作者 I 宋溪 选址960

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成立24年，长江商学院迎来发展里程碑时刻——13亿买了一栋楼，在北京磁器口扎下根。

6月1日，长江商学院举办新校园启幕仪式。

据了解，新校区原为新景商务楼。该项目由香港新世界集团打造，是一处北京二环内核心地带稀缺商业办公产品。

项目外景与区位 图源：长江商学院官网

项目位于东城区磁器口东北角，坐落在崇文门外大街和广渠门内大街黄金交汇点，与曹雪芹故居为邻，距离天坛公园不到800米，3公里范围内可触达天安门、故宫、王府井，地理位置上凤毛麟角。

项目2021年竣工，占地约7500平方米，建筑面积约3.3万平方米，地上10层、地下3层，原规划B1至5层为商业，4层至10层为办公，配套2-5层挑高的多功能空间，预留可自由建设空中花园的改造条件，周围无遮挡，东望中国尊、中央电视塔等CBD建筑群尽收眼底。2024年11月，长江商学院斥资13亿左右，购入该标的作为其北京首个自有永久校区。

其院长李海涛在启用仪式上表示：“这并非一处寻常的楼宇所在，而是一个天然处于两个坐标之间的位置：一边是中国几千年的历史、中华文明与民族文化，一边是现代中国、商业中国与未来中国。”可见对物业区位非常满意。

公开资料显示，长江商学院2002年成立，由李嘉诚基金会捐资创办、教育部批准设立、拥有独立法人资格的非营利性中外合作办学机构，总部位于北京，毕业生代表有周鸿祎、陈一丹、柳青、方洪波、丁世忠、丁水波、刘汉元等。数据显示，学校2.45万名校友中95%是企业一把手、近500余掌舵上市公司、71家校友企业荣登2025年《财富》中国500强。

值得关注的是，此次买楼前，这家商学院从2002年成立起便租赁在王府井旁边的东方广场3座。

东方广场

东方广场位于长安街1号，西起王府井大街、东至东单北大街，长安街地标建筑，占地约10万平方米，总建筑面积约80万平方米，由13栋单体建筑组成，包括8幢写字楼(东方经贸城)、2座豪华公寓(东方豪廷)、1座大型开放式商场(东方新天地)、以及1间豪华五星级酒店(北京东方君悦大酒店)，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，号称“城中之城”。

作为首批超大型外资综合体，东方广场由李嘉诚系长江实业与和记黄埔牵头财团主导，中银集团、中国人寿系、香港东方海外参与开发，1993年开工，1999年竣工，媒体估算总投资额约200亿元，拆迁成本约18亿。

除了东方广场，新世界在磁器口开发也可以追溯到很久之前。

根据资料记载，香港新世界发展旗下的北京崇文新世界房地产发展有限公司，自1992-1993年起，以崇文区旧城改造名义，拿下了崇文门外大街-磁器口-广渠门内大街一带的整片开发权，除了新景商务楼，还包括新世界百货、国瑞城、高层住宅和写字楼等，目前该区域还未完全建完。其中，新景商务楼用地2004年出让，出让价格675万元(约900元/平方米)。

公开资料显示，新世界集团1970年由郑裕彤主持创立，1972年于港交所上市，曾为恒生指数成分股，总部位于香港中环皇后大道新世界大厦，核心业务包括物业发展、物业投资、酒店、百货零售等。

不过，该企业目前正在遭遇化债危机，接连爆出多项资产处置计划。截至2025年12月31日，集团资产总值约4181亿港元，借贷总额超1400亿港元，净债务约1227亿港元。2026年有76.3亿港元到期债务，2027-2029年，每年分别要还285亿港元、476亿港元、428亿港元。

关于此次交易，业内分析认为，除了是一所学校从创校草莽期走入建制成熟期的空间认证外，也是长江商学院作为买家，敏锐的锁定了一个难以再有的核心区稀缺资产，意义深远。