作者 I 陈姝 选址960

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上海办公楼单笔租赁纪录将被刷新?

据多家办公自媒体消息，智元机器人及相关公司签约陆家嘴集团旗下办公研发面积，具体为前滩源约6.3万平方米，前滩尚约7.3万平方米，浦东御桥智慧谷约8.8万平方米，合计超过22万平方米。

目前该消息尚未获双方回应或证实。不过，市场已按捺不住想象——若这桩22万㎡的交易最终坐实，将是“头部机器人公司”与“头部商办平台”的重磅牵手，形成显著的协同效应。

作为一家全球领先的以具身智能为核心技术方向的通用AI机器人公司，智元机器人年轻且成长迅猛。信息显示，智元机器人2023年2月创立于上海临港新片区，现总部和核心研发位于浦东张江科学城，在临港奉贤设量产工厂;公司围绕机器人本体、智能算法、开放平台构建全栈技术与产品体系，愿景是成为智能机器人全球领军企业、开创通用机器人生态。

在技术和产品层面，2023年，智元发布首款通用具身智能机器人远征A1;2024年推出远征、灵犀两大系列商用机器人，开源百万级真机数据集 AgiBot World，当年累计申请专利189 项;2025年，入选福布斯中国人工智能科技企业TOP50，远征A2以连续行走106.286 公里获“人形机器人行走最远距离”吉尼斯世界纪录。产业层面，公司已形成远征、灵犀、精灵三大产品家族，覆盖工业制造、商业服务、科研教育、文娱商演、物流分拣等八大主要场景。

做深技术护城河的同时，智元机器人积极推进应用落地和市场拓展。2023—2025年，智元机器人营收由30万元增至6000万元、再至10.5亿元;据Omdia，2025年其通用人形机器人出货超5100台(5168 台)，居全球第一、份额约39%。2026年一季度，营收超10 亿元，公司提出2027年营收超100亿元、2030年冲1000亿元的目标。

陆家嘴是上海最大的甲级办公及产业园区业主之一，公司持有经营的甲级写字楼和高品质研发楼主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区、张江科学城核心区等。截至2026年上半年，陆家嘴在营甲级写字楼共35幢，总建筑面积235万平方米，上海成熟甲级写字楼(运营一年及以上)的平均出租率为74%，平均租金6.15元/平方米/天;高品质研发楼主要包括园区型的上海市级软件产业基以及陆家嘴981大楼，长期在营高品质研发楼总建筑面积32万平方米，出租率86%，平均租金4.99元/平方米/天。经过多年的市场磨炼，公司已经形成了稳定成熟的专业化运营团队，并建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制。产业服务方面构建陆创AI加速器、张江股权投资集聚区，为企业提供从孵化培育、融资对接到成果发布的全周期服务，实现企业成长全链条赋能。

不过，该签约消息仍有些“难懂”之处。公开资料显示，截至2026年8月，智元机器人员工总数超过1500人，年底预计达到2000人，按照扩员后的数字粗略计算，人均办公面积将达到110平方米/人，远超科技公司通常所需;同时，智元机器人还未实现盈利，大面积租赁会否带来较重的财务压力?这一传闻中的“最大单笔租赁”还有诸多谜团待解。