作者 I 宋溪 选址960

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从罗湖到南山后海，这家玩具公司中国总部大升级。

近日，全球玩具巨头ZURU透过媒体宣布，其中国新总部将落户深圳南山区的华润大厦，租赁8个楼层，面积约3.2万平方米，2027年初正式入驻，公司称后续有可能继续加层扩展。

此单贡献深圳三季度成交大单。

华润大厦 图源：华润

公开资料显示，华润大厦昵称“春笋”，坐落于后海金融总部基地核心，与深圳湾体育中心为邻，造型独特，酷似竹笋。项目由华润置地开发，2012年开工、2018年竣工，占地面积约6.7万平方米，建筑面积约27万平方米，总高度392.5米，地上66层，地下5层。其中，办公面积约21万平方米，2-46层对外租赁，46层以上作为华润集团自用，包括集团总部功能。对外租金报价150-350元/月/平方米不等，是后海金融总部基地和深圳地标级别建筑。

华润置地旗下Officeasy租赁平台显示，大厦入驻企业有英国保诚、光大集团、金杜律所、毕马威、汇丰银行、星展银行、华泰证券等。

ZURU于2003年始创于新西兰，以软弹枪、自充水球、微缩盲盒等爆品起家，与迪士尼、华纳、环球等IP有深度合作，目前拥有玩具、快消、房建等核心业务板块，产品远销120多个国家和地区，2025年行业预估总销售额约53亿美元(其中玩具业务营收约14亿美元)。

今年3月份，该公司与广东省东莞市清溪镇人民政府签订战略合作框架协议，宣布将投资8.8亿元，租赁超23万平方米厂房和配套物业，聚焦高端潮玩、宠物消费品以及智能家电等高附加值产品的研发、生产和销售，全面达产后年产值将超50亿元。

公开资料显示，搬迁前该公司总部中国总部位于深圳罗湖区口岸大楼，承担公司研发、设计、采购与供应链管理职能。此次搬到华润大厦，将是该公司品牌的一次跃迁式升级。据悉，ZURU旗下三块业务——ZURU Toys(玩具)、ZURU Tech(建筑科技)、ZURU Edge(快消品)将在新总部整合办公。

仲量联行三季度报告显示，深圳甲级空置率为24.2%，约40%成交面积来自非甲级向甲级搬迁，科技、消费品牌总部自用、升级需求撑起存量去化。