近日，上海土拍市场迎来一场重磅土地成交。来自温州的两家实业公司(青山实业和华峰集团)联手，以38.45亿的总价拿下上海北外滩核心区(北外滩68街坊)商住混合地块，成交楼板价约36044元/平米。

根据规划，该地块将打造为上海首个垂直融合型超高层地标综合体。总建筑面积约10.7万平米，建筑限高249米。业态涵盖办公(占比55%)、住宅(占比最多30%)、酒店(占比15%)及商业配套。其中办公物业需要100%自持，商业物业自持超80%，该两项自持年限均要求最低自持20年。且规定竞得企业还需引入相关产业(绿色低碳、新能源材料等)。

无疑，北外滩68街坊地块将被规划为竞得企业的总部办公专属用地。

此次拿地主体公司为上海鼎信华展企业管理有限公司，通过股权穿透可知，青山系占股约79%，是此次拿地的主要出资方;华峰系占股20%;剩余1%为国资平台占股。

值得一提的是，青山系背后的实控人为项光达，他目前担任青山实业董事局主席，在业内有着“世界镍王”之称，是现任温州首富(根据胡润全球富豪榜，2026年身价达约635亿元‌)。他做不锈钢起家，带领青山系从温州一家小厂起步，发展成全球最大的金属企业之一。

除了此次斥重金在北外滩拿地盖楼外，项光达此前已买下该地附近一栋办公楼项目。2021年，青山实业完成收购北外滩港国际客运中心2号楼(原美特斯邦威大厦)作为上海总部大楼，可能根据业务的扩张，此次要重新在北外滩盖一栋更大的办公大楼。根据规划安排，北外滩68街坊地块规划打造的249米办公楼，将成为青山实业亚太运营总部大楼(海外矿产和新能源材料业务)。

此次拿地联合体的另外一方，华峰系实力也不容小觑。华峰系背后的实控人为尤小平，同样来自温州，是前温州首富(目前身价约300亿人民币)。华峰集团作为国内化工新材料领域的龙头企业，也是全球聚氨酯制品材料领域的领军企业之一。旗下拥有华峰化学、华峰超纤、华峰铝业等多家上市公司。

华峰系此前主要在上海以租赁办公楼为主，此次首次以合资方作为拿地主体在上海拿下综合用地，未来大概率将打造为华峰研发一体的总部办公大楼。