作者 I 宋溪 选址960

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又一大厂，悄悄搬迁到亚奥板块。

市场消息称，大疆互娱已经正式签约亚奥板块奥南五号B座，签约面积5500平方米，与小红书为邻。

公开资料显示，奥南五号位于北四环安定路5号院、北京市朝阳区亚奥板块核心腹地，紧挨地铁10号线安贞门站，北侧毗邻奥体中心、鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园等经典地标，南边依次排列有城奥大厦、中建财富国际中心、招商局广场、北投投资大厦等商务标杆。

奥南五号位置和外立面

项目由两栋5A超甲级写字楼构成，其中A座为原天圆祥泰大厦，地上30层，地下5层，建筑面积约10.2万平方米;B座原为恒毅大厦，地上31层，地下5层，建筑面积约12.2万平方米，两座双塔均高约150米。另外，项目内部打造了近7万平方米的中央立体园林景观。写字楼网站租金报价6.5-8元/平方米/天，入驻企业有海通证券、中信证券、工银科技公司、世纪华通等。

天眼查显示，大疆互娱2017年成立，由大疆间接全资控股，一般被称为大疆北京团队，公司围绕大疆生态提供软件系统、技术支持和娱乐科技解决方案，目前注册地址仍在朝阳区太阳宫中路12号楼冠城大厦。过去几年，大疆互娱一直在此办公。

冠城大厦是北京东北三环太阳宫核心腹地明星地标写字楼，总建面超20万平方米，在此入驻过企业有贝克休斯、KBR、汉高、索尼、北京现代、世界邦旅行网、威马汽车等。租金报价比奥南五号略高。

冠城大厦外立面

同样是5A超甲级地标，从三环到四环，大疆互娱此次选址亚奥板块的原因有哪些?

据不完全统计，目前亚奥板块聚集的头部企业有字节跳动、腾讯、小红书、乐玩新天地以及极智嘉、百信银行、快看世界等独角兽。其中，字节跳动整体租赁了北辰·新空间1.8万平方米办公空间，作为旗下正筹备香港IPO的懂车帝总部;腾讯在亚洲金融大厦租赁了10万平方米办公;去年11月，小红书入驻奥南五号对面的城奥大厦，租赁面积约5000平方米。除此之外，去年以来，游戏公司趣加在北辰世纪中心租赁了1.6万平方米;华夏基金在北辰中心租赁了约3万方米;光线传媒花费了13亿买下了城市更新产品奥林·NEO等。

除了偷偷吃掉科技文娱类头部租户，亚奥板块凭借顶级区位和顶级写字楼产品还坐拥中石油、中石化、中航油、亚投行、中国银行、建设银行、汇丰、信达证券等大型国央企或国际龙头机构。大企业搬迁从来不仅仅是办公室位置和空间的选择，往往伴伴随着对战略的一次重新审视。

2021年《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》为北京“北部研发创新与信息产业带”划出了三片地方：中关村科学城、奥林匹克中心区、中关村朝阳园。

亚奥板块位于北京中轴线北延长线上，介于北四环与北五环之间，是目前全球唯一经历了两轮奥运周期的稀缺板块。在这片区域有鸟巢、水立方、奥林匹克体育中心、国家会议中心、中国科技馆、中华民族园、国家体育馆、奥运村等国家级一流公共设施以及13000亩世界级生态公园、“天然氧吧”奥林匹克森林公园。聚焦到地标型商务楼宇有亚洲金融大厦、城奥大厦、钰珵大厦(原盘古大观)、五矿大厦、奥南五号、环球贸易中心等。