近日，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会注册批准。该项目是陕西首单本土产业园公募REITs，为区域资本市场改革树立了新标杆。

REITs指不动产投资信托基金。公募REITs是基础设施领域盘活存量资产的重要金融工具，简单来说，就是将已建成、稳定运营并能够产生持续现金流的基础设施资产，转化为可在资本市场交易的基金产品。产业园公募REITs以产业园区、研发楼宇等为底层资产，以租金等经营收入作为收益分配来源。

该项目原始权益人为西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司，平安基金管理有限公司担任基金管理人，底层资产位于西安高新区软件新城核心地带——软件研发基地二期，包含13栋高品质研发楼宇，总建筑面积达32.5万平方米，资产评估净值约12.93亿元。该园区聚焦软件研发与信息技术服务产业，是西安高新区乃至西部地区重要的软件信息产业承载地。

西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司副总经理杨孝平介绍，该项目的获批落地，是陕西统筹做优增量和盘活存量的重要举措，也是金融服务实体经济、以直接融资赋能产业升级的生动实践。借助公募REITs这一标准化工具，原本沉淀、流动性较弱的产业园重资产被有效“激活”，转化为可交易、可定价的金融产品，标志着西安高新区在基础设施投融资模式上迈出了从“建设运营”向“投、融、管、退”全周期闭环的关键一步。

据了解，该项目不仅为区域资本市场改革树立标杆，更为“三资三化”构建起可复制、可推广的“高新样本”，为后续能源、交通、保障性租赁住房等更多类型基础设施资产登陆REITs市场打通路径。同时，募集资金反哺园区新建与产业升级，将进一步强化软件新城的产业聚集磁场，助力西安高新区打造区域科技创新与先进制造业高地，也为省市经济高质量发展注入持续而稳定的金融“活水”。