作者 I 江珊 选址960

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“京东集团浙江区域中心”迈出关键一步。

4月20日，杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元竞得杭州世纪城核心单元XS010101-08地块。地块坐落在萧山区，东至亚运村路，南至纬二路，西至观澜路，北至纬一路。区位兼具沿江景观资源、总部办公承载力和核心板块配套优势。

从地块规划和相关协议透露出的信息，这里未来既会是消费者的“科技商场”，也会是4000多名京东员工办公的区域大本营——项目计划总投资约20亿元，未来将打造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的综合性建筑群。

地块成交及地块全景 (图源：浙江省自然资源网上交易中心)

挂牌信息显示，地块为商务金融用地，出让年限40年，占地面积约2.63万平方米，建筑面积约11.83万平方米，建筑高度不高于100米、不低于15米，楼面价5600元/平方米。地块商业商务用房整体持有比例100%，整体持有部分房屋40年内不得分割、不得转让。根据土地相关文件，地块打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，地块最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。

出让合同中明确，地块竞得者需在签订合同出让前与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订地块投资开发协议。根据协议：乙方及其在杭控股企业，在该地块年度营业收入达到10亿元;2026年至2030年，乙方或其实际控制人须连续五年均列入《财富》世界500强榜单;2026年至2030年，乙方及其关联企业在钱江世纪城范围内累计实现社零额不低于150亿元;确保在该地块建设一座建筑面积不少于35000平方米的家电家居综合中心，并在竣工之日起15个月内实现开业。

京东落子杭州早有铺垫。

2025年6月，杭州萧山区政府与京东集团签署战略合作协议，明确双方将在区域中心、物流板块、零售板块等领域展开深度合作。

2025年12月29日，京东集团浙江区域中心启幕仪式举办，京东入驻钱江世纪城核心区大象国际中心，该职场作为临时办公场所总面积达11000余平方米，汇聚了京东物流、零售、科技等核心业务板块。仪式现场，钱江世纪城管委会与京东集团、萧山产发集团与京东物流分别签订战略合作协议。其中明确，京东集团浙江区域中心将整合京东零售(其中包含京东MALL)、京东物流、京东健康、京东科技等业务资源，积极在钱江世纪城规划产业布局。项目项目计划总投资约20亿元，将打造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，入驻员工超4000人。

浙里京彩签约仪式 2025年12月29日(图源：钱江世纪城)

此次正式摘地意味着京东浙江区域中心从前期导入、过渡办公，迈入总部项目实质性建设的新阶段。

值得关注的是，京东也以类似的模式在江苏南京进行了布局。

2025年11月，京东在南京成功竞得NO.宁2025Y05地块，落地“京东集团南京研发中心”。该地块以1.84亿底价成交，占地2.6万平方米，建筑面积18.4万平方米。根据出让条件，该地块项目内容为“创新研发中心及区域总部办公”，土地及地上房屋自持，建成后须导入不低于5000名的研发人员，注册后10年累计销售额不低于400亿人民币。项目承诺总投资不低于15亿元，汇聚京东在零售、科技、金融、健康、家政等多个业务板块的研发力量，打造集区域总部办公与前沿科技研发于一体的综合性研发中心。

京东南京研发中心效果图(图源：南京发布)

再向前追溯，京东在一线城市上海和深圳已先一步落子。

信息显示，京东深圳总部位于深圳湾超级总部基地，2021年竞得，占地2.9万平方米(约44亩)，交易价格31.09亿元，建筑面积约18.7万平方米。项目2022年开工，预计2027年底完工。项目预计将承载京喜总部、京东国际总部、京东创新中心、京东大湾区人工智能研究院、京东高端人才基地五大板块，定位为京东在华南地区的重要战略支点。

京东在上海建设有京东上海中心。该项目用地交易价格99.1亿，联手卓越集团竞得，总建筑面积达54万平方米，规划包括1栋高180米的超高层办公楼、1栋55米高的人才公寓、1栋6层大型商业综合体和4栋独栋商业体等。项目预计2028年完工，定位为京东在长三角的战略运营枢纽。

需要指出的是，京东等科技企业进行重资产线下投入的背后，并非单纯的地产投资，而是对冲租金风险、强化区域根据、增强体验入口，进而融合线上增长的战略卡位。同时，值得关注的是，与其他科技大厂不同，京东还通过“京东产发”平台建立了投资-运营-管理-退出的专业资管能力，这或许也是其最敢于重资产的底气。不过，重资产也是一把“双刃剑”，意味着巨大的资本开支和折旧压力以及被降低的灵活性，需要企业在收益和风险间取得平衡。