尊敬的各位领导、各位来宾、各位产业同仁、各位媒体，大家上午好！

春意盎然，清风送爽，值此美好时节，中国产业园区新驱动力峰会·暨商办TOP100论坛迎来开幕，我代表选址中国对各位领导、各位嘉宾的到来表示诚挚的欢迎和衷心的感谢。

过去一年很不容易，受诸多因素影响，企业的战略落地、项目开展、信息交流都受到一定阻滞，远程办公虽然强大，但见面沟通的效果还是没法被完全取代。进入2023，随着疫情管控政策优化、两会顺利召开，大家交流的渴望、做事的冲劲前所未有的迸发出来，我相信，这种力量就是行业向前发展的宝贵信心！ 

选址中国成立于2016年，通过平台运营、企业落地、产业促进、IP打造等工作，服务了上百家产业园区和商办企业的产业生态构建。在和行业共同发展中，我们发现，园区和商办一直在不断自我迭代，其中一个显著变化就是，从建设开发向运营管理转变、从增量到向“增量和存量并举”转变。

随着中国城镇化率突破60%的门槛，一次城镇化渐入尾声，城市开发建设的逻辑出现明显分野：大体量开发速度放缓，存量资产的维护、改造、升级、运营的重要性越来越高，其中，一线城市率先迎来转折点，打开了城市更新的广阔空间。我们看到，在北京，拒绝大拆大建，小规模、渐进式、可持续的城市更新路径受到鼓励，按照相关规划，到2025年，北京要有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”。

这种变化给产业和商办来了新机遇，也带来了新挑战。如何平衡好长期目标和短期利益？怎样融合好政府、市场、企业的诉求？如何在空间改造中实现产业升级？ 

在这样的背景下，我们非常荣幸地邀请到了城市更新领域的深耕者，在政策、规划、模式、金融、实操等5个层面展开交流和探讨。我们愿意尽力搭建好这个平台，为行业带来一些有价值的思考、借鉴、融通！

最后，再次对大家的到来表示感谢，愿大家今天不虚此行，满载而归。