据高力国际《2024年第一季度全国大宗交易市场报告》显示，2024年第一季度全国合计录得60笔大宗成交，总交易金额近435亿元。

01 全国大宗交易成交量及物业类型占比分析

上海2024年第一季度房地产大宗成交金额约为243亿，位居第一，北京以101亿成交金额位居第二。

写字楼依旧是投资市场最受欢迎的资产类型，以210亿元的成交额占据半壁江山。公寓、零售、物流/厂房物业成交金额分别为75亿、43亿、37亿元，商务园区和综合体分别为31亿和29亿元。

02 上海房地产大宗交易市场

上海2024年第一季度成交26笔，成交总金额243亿元，其中内资买家交易金额占比近90%;写字楼成交占比近54%，且以企业客户为主，公寓/酒店热度不减 。

写字楼继续引领上海大宗交易市场，一季度成交金额达130亿，其中大部分为企业自用，如富汇广场、龙华万科中心T2、桃浦智创广场3号楼及中山万博26至27层等交易项目。

公寓及酒店以61亿成交额位列二位，包括城璟租住集团收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区标杆的宿舍型保障性租赁住房项目——“城·宝山中环社区”。

以及，瑞安以约人民币1.05亿元(约等于港币1.16亿元)的价格，出售位于中国上海市青浦区徐泾镇龙联路1151号(地块编号：A02-01)的青浦蟠龙酒店。

零售及综合体共收录3笔交易，总金额达47亿元，包括中联基金收购上海金山万达广场，分布为万达出售金山万达广场、领展房产信托基金(Link REIT)收购上海七宝万科广场之余下50%权益，以及瑞安房地产12.06亿元出售上海鸿寿坊项目公司65%股权。

03 北京房地产大宗交易市场

北京2024年第一季度成交6笔，成交总金额101亿元，其中75%的交易金额为内资买家;写字楼成交金额占比最大，达63%，其中投资目的占比接近61%;商务园区、养老项目及公寓/酒店其次。

近几年，北京写字楼交易金额占比有下降的迹象，但本年一季度，北京写字楼成交金额达64亿元，是2023年全年交易金额的一半，其中61%来自险资，主要交易包括凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售给友邦人寿，交易总对价近24亿元人民币，大家保险收购长安九里办公项目。

与此同时，险资也加快了对养老产业的布局，比如一季度，国寿养老10亿元收购理想国养老项目。

2024年第一季度商务园区交易金额为25亿元，主要交易为GIC收购普洛斯北京环普科创园。

04 广州、深圳房地产大宗交易市场

广州、深圳2024年第一季度成交5笔，成交总金额31亿元，全部来自内资买家。写字楼成交占比近36%，主要为粤海云港城A2、A6楼成交;其次为物流/厂房物业，为普洛斯出售坪山物流园，占比29%;养老项目位列第三位，占比24%，由太平保险收购仁和颐家和园养老社区。