企业独栋是与公用型写字楼相对的企业用房类型，主打一企一栋，体量从几百到上万平米不等，与公用型办公楼相比，企业独栋有三个主要优势。

形象和文化。办公场所是企业规模和实力的名片之一，由于独栋的进入门槛较高，因此能有效彰显企业身位，同时外立面、独立大堂、专属电梯等空间又为企业提供了全链条价值延展空间，是企业文化宣贯的有效载体，可助力企业在公众、市场、政府、员工、金融机构等诸多方面取得认可。

效率和成本。独栋通常可以容纳展示、研发、办公、会议等复合功能，助力企业将分散办公转化为集中办公，同时还可以在保洁、保安、物管、停车等实用功能上进行定制或获取优待，主打就是一个“降本增效”。

快乐和幸福。人才是企业发展壮大的核心关键，在花园露台举办头脑风暴、在开放会议室进行上下游交流，空气新鲜、空间优美、配套走心，这样的工作场景往往是独栋办公才可以满足的，全新的工作体验无形中消解了精神内耗，助力企业留人又留心。

面子和里子都有了，在同样的预算下，选择独栋一定要注意两个关键关系：

1、邻居，是否有足够丰沛的产业发展氛围？

2、业主，是否具备持续的高质量运营能力？

因此，独栋虽好，但要把鸡蛋放到一个篮子里必须擦亮双眼。

2023年，伴随新载体入市，以及大型企业整合办公空间，市面上的企业独栋有所增多，就连曾经一房难求的稀缺地段也有供应入市。综合市场信息，选址960本期推送4个可以满足企业独栋需求的园区项目，谨供企业选址参考。

01

与巨头为邻的文化书院

紫荆文化广场 

在科技核心塑造文化集群，紫荆文化广场是一座“文理兼备”的新园区。

紧邻京东总部、小米园区，紫荆文化广场矗立在亦庄科创核心。凭借科技文化融合的清晰业态定位、极具文化艺术特色的园区规划，以及综合齐全的配套建设，为文化科技类企业提供了全新选择。

园区占地2.5公顷，总建筑面积约7.8万㎡，6栋建筑以及9000㎡开放式绿地公园和楼顶花园营造出一座静谧的文化书院。楼体层高设置有4m、5.3m、6m三种规格，竖向空间舒朗开阔；在建筑设计上，素雅的自然光线、错落复合的空间以及中央花园式下沉广场凸显雅致优美的环境。

园区定位为京港文化科技产业新高地，以文博典藏与数字艺术展览集群、阅读空间、数字出版产业平台等资源为基础，规划有港澳青年创新创业基地。目前，园区已有高端防伪证件研制项目，应用RFID技术的重要资产管理、溯源和服务项目，专业录音+数字化音乐影视制作等多个数字、艺术、科文融合类项目入驻。

在建设运营上，该园区由文化央企——紫荆文化集团旗下联合出版（集团）有限公司投资建设，北京中华商务文化发展有限公司运营，实力雄厚。

据选址960了解，该园区已于今年1月份投入运营，园区的房型面积从百余平至近万平独栋不等，重点发展科文融合和数字文化产业，非常适合数字出版、视听科技、影视动漫、游戏电竞、人工智能等项目的研发生产。

02

医药企业的价值之选

中国药谷·医工融合创新产业园

既有科技园的舒适惬意，又有甲级写字楼的5A级建筑品质，生物医药园区也可以很“有范儿”。

在众多知名药企和科研机构环绕之中，崭崭新的“中国药谷·医工融合创新产业园”不仅提供了满满的产业氛围，还给生物医药企业带来了明亮、开放、绿色的全新办公体验。

医工融合创新产业园位于中关村科技园区大兴生物医药产业基地（又名“中国药谷”）西片区，园区占地面积75亩，总建筑面积10.7万平方米，由中国药谷平台公司旗下的全资运营管理公司投建和运营。

园区靠近中关村医疗器械产业园、华润产业园区，毗邻北京大兴国际机场，拥有大广、京港澳、京津塘、京开高速等多个高速出入口，交通便利。

在产业服务上，园区可提供新药筛选、药代动力学研究、中试放大、药理药效研究、注册申请等专业服务，还可提供危废暂存、产品灭菌等公共服务。同时，园区在建筑上也进行了针对性设计，比如，首层层高5.8米，标准层4.2米，首层承重1吨，楼上承重400公斤，可满足生物医药企业进行小型实验的载荷需求。

园区总共有6栋研发办公楼宇、1座下沉科技广场、1个员工配套餐厅，绿地树木环绕其间，环境优美。据选址960了解，在6栋研发办公楼中，园区B栋（约0.86万㎡）和C栋（约1.29万㎡）非常适合有实力的生物医药龙头企业整栋使用，是兼具品质和性价比的优质选择。

目前，整个园区已经全部建好，药谷管委会也即将搬入A座办公，以良好状态迎接医药健康类企业入驻。

03

城区最具规模的新建商务园

首程时代中心

北京城区近年间最具声势的新兴商务板块，一是丰台的丽泽金融商务区，一是石景山的新首钢商务区，“首程时代中心”就位处后者。

首程时代中心坐落在新首钢园东南区，是北京城六区内、长安街延线新建的最大规模商务园区，19栋总部楼宇矗立其中，地理位置和集群规模形成了首程时代中心的独家优势。

交通通达上，首程时代中心北侧距离1号线古城站500米，南侧位于M11线衙门口西站上盖，与地铁一体化开发建设，办公空间与轨道交通无缝连接，到金融街和中关村分别需要20分钟和20分钟。

在建筑集群上，首程时代中心总占地面积7.8万㎡，总建筑面积44万㎡，19栋写字楼，产品组合多样，单栋规模不同，可满足企业总部办公、研发办公、展示、培训等多重需求。

19栋写字楼均可灵活租赁和销售，建筑面积从0.2万平米到3.8万平米不等。该园区主要面向航空航天、绿色双碳、数字经济等产业，头部企业不妨重点关注。

04

产商住协同的新一代科技园

中关村西北旺科技园一期

北与故宫北院隔河相望，南携永丰产业基地，西揽翠湖湿地公园，东临中关村壹号产业园，中关村西北旺科技园一期为科技企业提供了优质的选择。

中关村西北旺科技园一期位于中关村科学城北区永丰产业基地，包括14万㎡的智慧科创中心、19万㎡大悦城购物中心及5万㎡国际青年共享社区，以“生产全周期”“生活全天候”“生态全维度”的理念，将产业办公、商业综合体和公寓住宅三大业态协同互通，重点承接区域高新技术产业发展及故宫北院区文化资源，打造集产、商、居一体化标杆。

智慧科创中心由13栋4-5层板楼组成，体量24万㎡，其中地上面积约14万㎡，地下面积约10万㎡，满足全生命周期企业发展多元价值所需。园区首批办公空间将在今年7月竣备，年底实现全面开园。人工智能、5G、大健康、新一代信息术、数字经济产业等高科技企业可以将目光投诸于此。

最后，对有选址计划的企业，无论是新租、换租还是扩租，现在都处在质优价好的时刻，不妨多走走多看看。

※项目信息均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。