作者 I 江珊 选址960

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2026年上半年，北京多个产业园区迎来竣工、开园或投运。

这些园区有鲜明的主导产业、丰富的资源配套、多元的空间组合，服务数字经济、人工智能、航空航天、生物医药等前沿领域，项目背后的操盘者不乏已有“爆款”作品傍身的专业型实力选手。

来看看这些神仙项目都有谁吧?

1、北京火箭大街——北京经开区的航天新地标

北京火箭大街是全国首个商业航天共性试验和科研生产基地，坐落在北京亦庄新城瀛海镇空天街区。项目由原北京雪莲羊绒厂拆除重建，今年1月完成竣工备案并进入交付启用阶段。

北京火箭大街总建筑面积14.5万平方米，规划建设共性技术平台、创新研发中心、高端制造中心、展示与运控中心四大功能区，提供星箭研发试验、智能制造平台、空天地一体化运控等十余项共享服务，精准适配商业航天全链条发展需求。

项目名称：北京火箭大街

项目位置：亦庄新城空天街区

建筑面积：14.5万m²

进度情况：1月完成竣备

其中，北京火箭大街里的创新研发中心、高端制造中心首层层高7.9米、承重3吨，二层以上层高5.4米、承重1吨，远高于其他厂房，符合火箭等航天“大块头”的科研生产要求，满足总体设计、关键部组件、控制系统、卫星终端制造等企业研发、生产、办公需求。共性技术平台总建筑面积约1万平方米，可开展静力、振动、环境、电气系统、仿真等十余项试验服务，为星箭研制提供全链条技术验证支撑。

2、国际咖啡产业园——未来烘焙产能占全市40%

国际咖啡产业园位于大兴临空区，规划总建筑面积约2.2万平方米。园区打造集烘焙加工、保税仓储、分拨转运于一体的全产业链平台，随着首批咖啡工厂投产，4月正式投运。

项目名称：国际咖啡产业园

项目位置：大兴机场综保区

建筑面积：2.2万m²

进度情况：4月投运

咖啡产业园规划总建筑面积约2.2万平方米，其中一期建设约2000平方米专业化烘焙加工中心，二期预留2万平方米产业扩展用地，为未来产业链延伸提供充足空间。同时，综保区公共库配套建设约1万平方米的包装及成品储存库、5000平方米办公与展示中心以及5000平方米的智能化分拨中心，分拨中心恒温恒湿的存储条件可同时满足1.2万吨咖啡生豆仓储需求。完善的水电气等基础设施保障企业实现从生豆清洗、烘焙、研磨到冷冻干燥、包装入库的一体化生产流程。

在政策方面，入驻企业将享有自由贸易试验区、综合保税区等多重政策叠加红利。依托大兴机场世界级航空枢纽的全球通达能力，咖啡原料可高效直达园区;通过综保区“区港联动”机制，货物经由区港联络通道仅需一次卡口查验，3分钟即可完成通关流转，通行效率提升10倍以上，显著降低企业物流与时间成本。此外，该项目将同步建设国际咖啡展销中心，深度融合9610跨境电商模式，打造“线上+线下”融合的全场景消费体验空间，助力企业拓展国内外市场渠道，提升品牌影响力。

3、金隅智造工场(科实园区)——层高、重载、大通道

金隅智造工场(科实园区)位于海淀西三旗，由始建于1958年的科实五金老厂区改造而来。园区总建筑面积5.3万平方米，聚焦具身智能、高端医疗装备、新材料、生物合成等前沿赛道，于6月底正式亮相投运。

项目名称：金隅智造工场(科实园区)

项目位置：海淀西三旗

建筑面积：5.3万m²

进度情况：4月竣工6月正式亮相

园区在空间方面非常有特色，超过60%的产业空间层高超6米，最高可达10米，能够满足高大精密设备的安装与运维需求;70%以上的产业空间承重超过800公斤/平方米，最大承重达1.6吨/平方米，可承载自动化生产线及重型仪器设备。同时，园区无地下产业空间及轨道交通，满足具身智能、精密仪器与重型设备的严苛研发中试需求，支持超大型设备安装所需地面荷载。部分厂房配备5米×5米超大物流通道，为大型设备进出提供充足空间。

4、翠湖驭智产业园——公园里的科创园

翠湖驭智产业园坐落在中关村科学城北区翠湖科技园，紧邻翠湖国际人才社区，由实创集团打造，今年4月完成竣工验收备案。

翠湖驭智产业园周边汇聚了龙芯产业园、中国人寿研发中心、华为、百度北区研发基地等重点产业资源，5公里范围内覆盖人工智能、硬科技、生物医药等产业生态，高校院所、研发机构、头部企业与上下游资源持续集聚。

项目名称：翠湖驭智产业园

项目位置：中关村科学城北区翠湖科技园

建筑面积：7.84万m²

进度情况：4月完成竣备

翠湖驭智产业园总建筑面积约7.84万㎡，其中地上研发办公约4.58万㎡，地下配套空间约3.26万㎡，整体规划完整，空间组合灵活。园区办公面积可灵活分割，标准面积涵盖约500㎡、700㎡、1500㎡、3000㎡等多种组合，并支持自由打通，可适配初创团队、成长型企业、研发中心、区域总部等不同发展阶段需求。同时，项目配备约14000㎡独栋总部产品，支持整租、整售等多元合作模式，适合人工智能大模型、具身智能、新能源材料、高端医疗器械等领域头部企业打造总部基地或核心研发平台。

5、中关村永丰产业基地·芯域——科研总部研发基地

中关村永丰产业基地·芯域(简称“永丰·芯域”)坐落于海淀区“8+1”产业集聚组团中的永丰组团，由海开控股打造，今年1月完成竣工验收备案。

永丰·芯域用地面积约6.84万平方米，总建筑规模15.53万平方米，南临邓庄南路，北接丰滢西路，西临亮甲店路，东靠永翔南路，紧邻地铁16号线永丰南站及永丰站，由0071、0083、0096三个地块组成。

项目名称：中关村永丰产业基地·芯域

项目位置：海淀永丰

建筑面积：15.53万m²

进度情况：1月完成竣备

永丰·芯域锚定空天信息核心定位，深度融合人工智能、集成电路等高精尖产业，加速企业间技术协同与场景共享的价值转化落地，打造集科技研发、总部办公、创新孵化等多种产业功能于一体的科技策源高地和创新创业基地。

6、国际再生医学产业园——填补北方空白

国际再生医学产业园位于北京大兴国际机场临空经济区(大兴)片区，是北方首个以再生医学为主题的专业产业园区，聚焦细胞治疗、基因工程等前沿领域，打造集研发、中试、生产、孵化于一体的国际化再生医学产业集聚区，今年3月宣布开园。

项目名称：国际再生医学产业园

项目位置：大兴国际机场临空经济区(大兴)片区

建筑面积：10.7万m²

进度情况：3月开园

国际再生医学产业园总建筑面积约11万平方米，布局集成综合楼、专业孵化器、第三方检测中心、标准化生产厂房等核心功能区域，最高层高可达7米，可全方位满足再生医学领域研发、中试、检测、生产等全链条产业需求，为企业提供从初创孵化到规模化生产的全生命周期空间保障，构建起再生医学产业发展的专业生态基底。

7、南中轴数智产业大厦——城市更新新地标

南中轴数智产业大厦(原名大红门数智产业大厦)位于丰台区大红门，前身为大红门商圈标志性建筑——福海国际大厦，后改造转型升级为数智产业综合体，于6月顺利通过竣工验收。

项目名称：南中轴数智产业大厦

项目位置：丰台区南中轴

建筑面积：9.7万m²

进度情况：6月竣工验收

南中轴数智产业大厦坐落于南中轴线与南三环交汇处，总建筑面积约9.7万平方米，规划约4.8万平方米办公空间、约2.3万平方米商业配套。产业方向锚定数智产业为核心，构筑从数据资源到产业赋能的“四则运算”产业生态，重点布局三大核心赛道：数据资源层，聚焦数据采集、确权、加工与合规流通;数据技术层，聚焦数据脱敏、加密、审计与安全治理;产业赋能层，聚焦数据与多元应用场景深度融合，赋能智能制造、智慧零售、智慧文旅等领域。配套商业以“南中轴”为文化内核，致力打造兼具文化属性、科技属性与艺术属性的高品质商业空间。

8、北京园博数字经济产业园创新中心——永定河畔的零碳园区

北京园博数字经济产业园创新中心一期是北京首个以数字经济为核心导向的产业聚集区先发项目，位于丰台永定河畔毗邻园博园，于2026年1月正式投入运营。

创新中心是园博数字经济产业园先导启动项目，被纳入北京市“3个100”重点工程及丰台区重点工程计划，按照“三星级绿色建筑标识”设计，集成能源综合利用、生态环境、水处理等各项技术，打造零碳园区。

园区名称：北京园博数字经济产业园创新中心

园区位置：丰台园博园

建筑面积：14万m²

投运时间：1月投运

创新中心总建筑面积约14万平方米，由8栋现代楼宇构成，其中包含6栋独栋企业总部，每栋面积在1万至1.9万平方米，并配套有420平方米商业和2400平方米共享办公楼各一栋。项目聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业。

9、朝阳元境——以自然为底的企业花园

朝阳元境位于北京市朝阳区崔各庄的数字视听产业园区，于2026年1月22日正式开园运营。

园区主要聚焦人工智能与大模型应用创新、数字医疗与智慧健康科技、数字视听与文化创意三大产业方向，是朝阳区北部数字视听产业的集聚区之一。园区配备高标准供电、大挑高定制空间及录音棚、虚拟拍摄等专业设施，还依托金融机构合作设立20亿元专项授信额度，构建“产业+金融+政务+人才”四位一体服务体系，为企业提供全链条保障。

项目名称：朝阳元境

项目位置：朝阳区崔各庄

建筑面积：30万m²

进度情况：1月22日开园运营

朝阳元境总建筑面积约30万平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，首期规划生态花园约10万平方米，生活配套规模约5万平方米。园区以“企业花园”为理念，其空间形态表现为临街独栋办公，采用甲级办公标准并参照WELL、LEED等体系，形成了总部办公、生态花园与复合生活配套等场景。

除上述重磅园区外，上半年北京各区域还有一批办公载体陆续交付或即将具备投运条件，比如，紧邻腾讯新总部的中关村东升科技园·学北园预计年底全面运营、紧邻中国航天城的卫星小镇核心区预计今年下半年竣工投用。