作者 I 宋溪 选址960

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作为经济变化、流动、走势的微观镜像，企业选址投射出供需两端生命力和水平，侧写出片区经济发展潜能，同时勾勒着产业发展的地理版图。

站在2026年的起点，回顾过去一年的选址事件，哪些典型到可书写进企业史册?哪些逻辑值得反复咀嚼?哪些趋势将绵延至2026甚至更远?

01 志得意满，小鹏汽车新总部亮灯

2025年，是小鹏汽车志得意满的一年。

近日，小鹏披露2025年交付成绩单：全年交付超42.9万台，12月交付实现同环比双增长，提前完成加压后销售目标。同年，海外布局达60国。

固定资产投资上，除了飞行汽车工厂迎来封顶，其斥资40亿元打造的全新总部也在今年8月底正式亮灯投用。新总部建筑面积超50万平方米，地块15亿竞得，继续选址科韵路附近，展示出企业深耕片区，政企协同的双赢局面。

小鹏汽车新总部

02 国央企：迁入自有产权物业，合署办公

2025年，多家国央企通过购买或自建物业实现办公集中化，减少租赁成本、增加产业协同、提升企业形象。

比如11月，资产近万亿的中国国新从复兴路搬离，启用其位于北京西二环自有产权的全新总部办公区。

中国国新新总部

新总部位于车公庄大街丙4号，东接金融街、南望月坛公园，原是“官园批发市场”。项目建筑规模1.78万平方米，工程造价2.44亿元。中国国新称，国新系企业将陆续迁入新总部。

除中国国新外，新华网也在2025年12月从西城区宣武门搬离，搬进了位于丰台区丽泽金融商务区的国金大厦。据悉，除新华网外，新华社下属中国经济信息社有限公司、中国证券报和上海证券报等旗舰媒体也会集体入驻。

国新大厦

中交建筑将总部迁址到了位于顺义的中国交建管理副中心。在此之前，中交系多家公司已经入驻。中国交建称：启用管理副中心旨在为集约资源、集中办公、有效盘活固定资产;加强入驻单位产业协同，更好强链、补链、延链，构建产业协同。

以节能风电、中节能太阳能为代表的中国节能环保集团公司，则陆续将总部迁址到了大兴中节能·汇中心。

03 可口可乐工厂从上海搬昆山

12月，可口可乐宣布，正式将38年老厂从上海闵行搬往昆山。

公开信息显示，昆山新厂2023年签约动工，总投资20亿;2025年10月顺利送电，投产加速。该项目是太古可口可乐迄今在华最大单笔投资，华东地区规模最大的饮料研发制造基地，产能可覆盖华东地区三省一市产品需求。

同样从“大城”搬到“小城”的还有大族机器人。

2025年4月，大族机器人注册地址从深圳变更为佛山顺德北滘镇225亩的海创大族机器人智造城，并从“深圳大族机器人有限公司”更名为“广东华沿机器人有限公司”，宣布总部迁址。

业内认为，产业外溢原因，有一线城市紧张的土地空间和高涨的成本问题，也有承接企业转移地区招商积极和支持政策吸引等原因。

04 雷克萨斯超级工厂选址上海

2025年4月1日，上海土地交易市场显示，雷克萨斯(上海)新能源有限公司竞得金山区一宗工业用地，成交总价13.53亿元。成为继特斯拉之后，上海又一座新能源汽车“超级工厂”。

据悉，该项目由丰田汽车全资持股，占地113万平方米(特斯拉工厂的1.3倍)，总投资不低于146亿元，预计今年8月竣工，明年投产，初期年产能预计10万辆。

值得关注的是，得益于产业上下游生态、区位优势和国际影响力、人才密度，上海正成为头部车企必须插旗的首选地。除了雷克萨斯工厂，2025年保时捷研发中心、斯凯孚汽车亚太总部落子落子上海嘉定、阿维塔创新中心落户上海闵行……据不完全统计，目前上海聚集的知名车企有特斯拉、蔚来、丰田雷克萨斯、上汽、宁德时代、尚界、中创新航、禾赛科技，以及奔驰研发中心、小鹏研发中心、奇瑞研发中心等。

05 芯片企业上海密集摘地、买楼设总部

除了密集落子的汽车企业，2025年芯片企业在上海的活跃程度简直令其他城市眼红。

5月，芯片领域上市公司乐鑫科技发布公告，拟从上海陆家嘴集团购买位于浦东御北路的一栋房产，总价4.37亿元，建筑面积1.3万平方米，用于上海研发中心。

6月，半导体测试厂商伟测科技以总价4431万元在浦东合庆镇竞得一宗工业用地，该地块占地近3万平方米，将用于建设公司上海总部基地，规划固定投资近10亿。

8月，存储龙头江波龙上海总部正式启用。信息显示，该总部位于临港新片区滴水湖科创总部湾核心区，占地约14亩，可容纳超千名研发工程师，园区定位为高端芯片和存储产品研发中心。

11月下半旬，主营模拟芯片的科创板上市公司赛微微电斥资1.5亿再张江集成电路设计产业园买楼，用于公司“消费电子电池管理及电源管理芯片研发及产业化项目”、“工业领域电池管理及电源管理芯片研发及产业化项目”、“新能源电池管理芯片研发项目”及“技术研发中心建设项目”募投项目的建设及日常办公需求。

06 阿斯利康、辉瑞、礼来、拜耳组团抢滩亦庄BioPark

如果说集成电路企业有密集落子上海的现象，那么2025年头部医药类企业都抢滩北京BioPark。

BioPark即位于北京亦庄的国际医药创新公园。该园区地处亦庄新城西部，是北京五环一带最后一块完整的产业发展区域，由亦庄投资控股斥巨资建设，规划面积5.8平方公里，建筑规模达300万平方米，划分出总部集聚区、医工融合区、研发转化区、医药智造区四个片区。

2025年，辉瑞北京研发中心、阿里斯康投资25亿美元在京建立的第六个全球战略研发中心、美敦力数字化医疗创新基地、拜耳·亦庄开放创新中心、礼来北京创新孵化器相继在BioPark完成挂牌。

与此同时，首药控股发布公告称，拟以自有及自筹资金7.87亿元，在BioPark自主建设首要控股新药研发与产业化基地项目。

07 内资巨头加速入港

2025年，在复杂多变的国际环境下，香港背靠内地、面向全球正成为内地供应链出海的“试验场”。这种作用，叠加股楼共振，显得更加热闹。

10月，阿里巴巴联合蚂蚁集团一起，斥资72亿港元购入香港铜锣湾地标建筑港岛壹号中心顶部13层，作为两家公司香港总部，亮相铜锣湾天际线。

港岛壹号中心

紧接着12月，京东集团即宣布斥资近35亿港元，拿下位于香港干诺道中3号中国建设额银行大厦部分楼层，强调围绕供应链推动零售、物流、技术研发等业务融入香港市场。

时间再往前，小红书在香港设立海外总部;大乙半导体以香港为总部，统筹拓展海外市场;上市公司杭品生活科技收购信德中心物业作为香港办公室使用;健力宝在香港设立地区总部;宝钢在香港成立研发中心等。

08 背靠大树好乘凉：名创优品、lululemon、小红书

2025年，名创优品、lululemon、小红书都有新办公室选址，选址逻辑统一紧挨行业龙头。

比如，8月名创优品位于广州琶洲西区的总部正式封顶。该总部占地约9.8亩、建筑面积14.21万平方米，地上40层，高度387.5米，毗邻腾讯、阿里巴巴华南运营中心，建成后将成为琶洲区域第三座总部级高楼。

10月，lululemon在上海黄埔江畔新租了一座独栋作为其中国门店支持中心。该栋楼共5层，建筑面积8993平方米，毗邻阿迪达斯2026年即将启用的大中华区总部大楼。

11月，小红书深圳职场在金地威新中心启用，租赁面积约1万平方米。金地威新中心位于深圳市南山区高新南十道16号，面朝深圳湾，坐落在南山科技园、粤海街道核心区域，共有3栋。其中B2栋主要租户为腾讯。

09 失意：辛选、一汽丰田、航天宏图

2025年5月，辛选集团主播搬回广州在社交媒体广传。据地产行业人士透露，辛选提前签约购入了广州湖科技产业园二期G栋和E栋作为总部办公室。

公开资料显示，辛选集团由知名带货主播辛巴于2017年在广州成立，后发展成一家集供应链管理、红人孵化、数字电商、教育培训于一体的综合性企业，网传员工超4000人。2023年，创始人辛巴率团队2000余人高调从广州迁往杭州，租下与华为相邻的威海中心3号楼整栋23层，同时所有主播IP属地集体变更为浙江。

威海中心

由于未上市企业所以2025年该公司业绩不明。根据市场信息，目前其旗下共有主播1000人左右，经历了创始人退网、主播合作模式变革、选品方向改变等重大调整。

另外在过去一年引起广泛讨论的还有一汽丰田从北京CBD搬离。

不同于辛选的突然，一汽丰田销售公司离京断断续续传言了一年，直到6月份靴子落地。

公开资料显示，一汽丰田销售公司由中国一汽和丰田公司合资，2003年9月在北京成立，迄今已有20余年，办理前总部位于环球金融中心西楼3层和4层。今年6月，销售总部正式启动从北京CBD搬离，迁往天津滨海新区。

环球金融中心

据悉，一汽丰田内部测算，搬迁后年均综合成本可压缩5000万元以上，这笔钱已经划入新能源车型bZ5的本地化研发预算。另外，滨海新区办公室租金仅为北京的三分之一，工厂周边员工宿舍月租不到千元。

除了辛选和一汽丰田外，8月航天宏图发布公告，公司拟将注册地址由“北京市海淀区翠湖北环路路2号院4号楼”变更为“河南省鹤壁市淇滨区科创新城5G产业园”，宣告总部离京。

北京航天宏图大厦

10 Manus：爆火、裁员、总部迁址新加坡

从年头到年尾，AI智能体公司Manus都是今年最出圈的公司之一。

今年7月，多家科技媒体报道，年初出圈的AI智能体公司Manus已将总部迁到了新加坡，并对国内业务进行大裁员。

根据报道，Manus中国区员工总数120人左右，除了40多名核心技术人员迁往新加坡总部，其他员工全部裁员。据悉，一家英文名为“Butterfly Effect”的主体已在2023年8月在新加坡注册，并由开曼群岛的同名实体全资控股，地点位于新加坡桥北路附近。Manus近期已在新加坡本地招聘，岗位包括AI工程师、数据科学家和软件开发经理，月薪在8千-1万6千美元区间。

迁址之前，Manus中国区办公主要位于北京中关村和武汉光谷。

值得关注的是，2025年12月30日，FaceBook母公司、美国科技巨头Meta，宣布以数十亿美元的价格收购Manus。不过，收购案很快迎来变数。2026年1月8日，商务部新闻发言人表示：商务部将会同相关部门对此项收购与出口管制、技术进出口、对外投资等相关法律法规的一致性开展评估调查。

除Manus外，中国快时尚平台Shein(希音)因为身份认同问题也在2025年饱受折磨。公开资料显示，希音2012年创业，后将总部搬往新加坡。2023年起，希音就启动了IPO，首选美国纽约但于年底受阻;后转战英国伦敦，又因税务安排和劳工权益受到质疑，进程停滞。

今年6月，外媒曝希音向港交所提交保密上市申请，但作为总部在新加坡的企业，希音在港上市一样面临监管障碍。8月份媒体报道，希音计划将总部从新加坡迁回中国，业内普遍认为这是为其香港上市铺路的关键举措。希音尚未对总部迁回计划、意向城市等信息作回应。

除了以上10个在市场导向下产生的选址事件，2025年北京城市副中心建设和雄安新区建设进展同样值得关注。

根据公开资料，2025年迁往北京城市副中心的国央企有首旅集团总部、北京保障房中心总部、北京水务投资集团总部、北京国资中心、北京金控集团总部园区以及已经竣工的华夏银行总行办公大楼、北咨公司、北京建院新总部等。

2025年迁往雄安新区的国央企有中国华能、中国中化以及众多国央企二三级子公司。启动建设的有中国大唐、中国华电、中国诚通、中国农业等总部项目。