作者 I 宋溪 选址960

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4.5折，抄底式接盘。

8月1日，阿里资产拍卖网显示，烂尾近十年的上海“浦西佳程广场”以8.85亿底价拍卖成功，竞得人为中国信达旗下上海信秀复一号企业管理有限公司。

相较于19.28亿的评估价，该笔成交仅4.5折，楼面价为5755元/平方米。

图源：阿里资产拍卖

根据拍卖详情，浦西佳程广场位于上海市静安区彭浦新村街道场中路1688-1728号，占地面积3.8万平方米，建筑面积15.3万平方米，业态包含商业和办公，其中商业年限40年，有效期自2010年至2050年;办公年限50年，有效期自2010年至2060年。

据了解，该项目由香港佳程集团于2012年启动建设，计划总投资20亿元，定位为“北上海新地标”，规划打造集高端购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体的城市综合体。

2016年底，项目在结构封顶、外立面幕墙基本完工之际，因开发商资金链断裂戛然而止，一直至今。

实景图 图源：拍卖详情

静安区，地处上海市中心核心地带，因千年古刹静安寺得名，中共二大会址、百乐门、上海总商会旧址、上海首栋“百亿楼”恒隆广场、LV开进南京路的“大船”均位于该区域。

浦西佳程广场位于新静安彭浦新村板块，南部接壤市北高新区，虽承接了大数据、区块链等企业区域总部入驻，但整体产业能级弱于南京西路、张江等区域。

因此，佳程广场曾被寄予厚望。

效果图 图源：网络

根据公开资料，佳程集团成立于1992年，集团总部设在香港，国内总部设在上海。2007年总资产达数百亿港币，全球员工近万人。旗下代表品牌和业务有佳程广场、佳程酒店、税控收款机以及环保科技等。

2016年，该公司曾提出要在5年内开发36座“佳程广场”，并力求“每一座都是城市的丰碑”。

值得关注的是，其大范围布局源于北京项目的成功。

公开资料显示，北京佳程广场位于朝阳区东三环北路霞光里18号，地处三元桥东南角的燕莎商圈核心区，一度吸引了30多家世界500强企业，有“南国贸北佳程”的美誉。

北京佳程广场 图源：网络

但总投资超百亿，同步推进的上海浦西、浦东、重庆等超大型项目，均因资金链断裂烂尾。

其中，位于重庆的项目是明星烂尾楼之一。

该项目位于重庆北碚区蔡家，规划总投资达50亿，总建筑面积达103万平方米，包括商业、办公楼、住宅、五星级酒店等业态，定位为重庆两江新区核心区商圈地标、西南旗舰商业项目。

2015年春节，重庆政府回应，项目由于建设方拖欠施工方巨额工程款停工。与浦西此次标的命运相似，重庆项目停摆十年后，规划面积从超100万方降至30万方，历经17次流拍后，最终从19.38亿元降至4.1亿元拍出。

重庆佳程广场效果图和实景图 图源：网络

此次为浦西佳程广场充当“白衣骑士”的是中国四大AMC公司之一的中国信达。

阿里资产拍卖网显示，该项目今年1月上架，起拍价从13.4亿、12.1亿、10.9亿、9.8亿一路减缩，四度流拍。

不过，充当“白衣骑士”，化解风险纾困外，于中国信达来讲，不良资产也是门生意。

工商信息显示，此次参与竞拍的上海信秀复一号企业管理有限公司由信达乾元(天津)资产修复投资合伙企业100%持股。后者今年3月成立，注册资本金200亿元，由中国信达持股99.95%。

据了解，该企业平台专注烂尾商业综合体、写字楼等非住宅类困境资产，计划成体系地通过“纾困并购—改造修复—运营提升—价值退出”，链接REITs产品，最终实现“金融+地产+产业”资源整合和功能闭环。

静安区的浦西佳程广场，便是该平台成立后公开盘下的第一个。