400-0080-960 登录  |注册
选址中国 > 资讯 > 选址要闻 > 卷,厂房兴起“保本微利”定制模式

卷,厂房兴起“保本微利”定制模式

2022-11-10 来源:选址960 作者:江珊

微信图片_202211100942030.png


减少中间商赚差价,保本微利的定制模式为企业带来了低成本获取产业空间的新途径。


11月4日,上市公司振华科技(000733.SZ)公告,为切实解决公司生产场地不足的问题,预计以10.65亿元购买订制厂房。


厂房将利用振华新天工业园相邻的149.36亩土地,由贵阳市乌当区指定平台公司(贵阳乌当工业投资有限公司)建造。


公告披露,订制厂房为13栋新型电子元器件厂房及其配套设施,规划总占地面积约9.96万平方米,总建筑面积约17.96万平方米,预计一期8栋厂房交付时间为2023年8月31日前,二期5栋厂房于2024年8月31日前交付。


据悉,振华科技位于贵州省贵阳市的振华新天工业园,该园区建于上世纪80年代,为“七五”时期三线调迁的中国振华集团永光电子有限公司、中国振华电子集团宇光电工有限公司、原中国振华电子集团建新机电有限公司、中国振华电子集团新天动力有限公司等4户企业规划用地,占地257亩。目前振华新天工业园内共有8户企业,随着各企业不断发展壮大,现有生产场地承载能力已到达极限,相关产业规划无法落地,严重影响公司可持续发展。新厂房将极大拓展公司产业发展空间,有利于公司合理布局产能、拓宽市场和可持续发展。


值得关注的是,该厂房的最终交易价格是以“成本+管理费+利润”的方式来计算的,具体来说,由工程建设成本加管理费(建设成本的2%)和利润(建设成本的2%)的原则计算确定。


选址960发现,无独有偶,一线城市深圳也在探索试点类似模式。


2021年,深圳出台了《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》,明确将打造“政府主导、国企实施的‘低成本开发+高质量建设+准成本提供’高标准优质产业空间供给模式”。


方案提出,建设一批优质产业空间,并以“总成本+微利”的价格面向符合条件的企业分割销售,保障企业绿色化、智能化、特色化的优质空间需求。新模式压减了中间环节可能产生的“加价”,力图将政府让利全部传导给终端用户,进而以“物美价廉”的空间供给让优质企业选择深圳、留在深圳。


媒体报道,该试点改革是深圳多层次、全覆盖、高品质的产业空间供应体系的重要一环,是探索产业用地与产业空间供给新模式、新机制的重要改革措施,也是保障20大先进制造业产业园区高效落地的重要途径。


2022年3月,首宗以“总成本+微利”模式向企业分割销售的项目土地成功被深圳特区建工集团摘得。


2022年10月12日,深圳坪山区发布了《征集坪山专精特新生物产业园意向购买企业的公告》,在拟打造的生物医药产业园项目中,将按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的供给模式,向符合条件的企业进行分割销售,园区内厂房售价将远低于同类园区市场价格。


在该项目中,一是可以根据企业的不同需求定制厂房,通过“标准化+定制化”建设,实现产业空间与企业需求精准匹配;二是政府主导、国企实施,不以利润最大化为目的,按“总成本+微利”的方式,切实降低企业的购地和建设成本。

编辑: 杨洪波

发布委托

姓 名:
手机号:
立即委托

热门新闻

推荐经纪人

热门楼盘

  • 中海时代广场

    北京石景山区 35000.00  元/㎡
  • 新时代国际中心

    北京丰台区 6.50  元/㎡/天
  • 金地中心

    北京朝阳区 550.00  元/㎡/月