中东土豪扫货中国资产，泼天的富贵这回终于轮到产业园了。怎么接住的?

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中东主权基金出手

消息显示，中东主权基金穆巴达拉作为LP出资了一家生命科学产业设施基金。

10月19日，康桥医疗健康产业设施平台(以下简称“CBC HIP”)宣布，旗下第一个中国生命科学产业设施基金成功完成第二轮关账，累计募资8.75亿美元。此次第二轮募资的主要投资人为阿布扎比领先的主权基金穆巴达拉投资公司 ，同时也得到了现有投资人荷兰汇盈资产管理公司(以下称“APG”)和CBC Group的支持。

穆巴达拉方面认为，对中国生命科学不动产基础设施的增长潜力充满信心，该行业受益于强劲的市场基本面、人口趋势和政府支持。

穆巴达拉的名字是不是有点熟悉?没错，此前选址960也进行过介绍，穆巴达拉正加速布局中国，其于近期举行了北京办公室开业仪式，办公室坐落在国贸CBD核心区正大中心。

穆巴达拉实力雄厚，是阿联酋首都阿布扎比的第二大主权财富基金，规模仅次于阿布扎比投资局，根据SWFI发布的数据，截至2023年6月，穆巴达拉的资产管理规模达2760亿美元，在全球主权财富基金中排名第23位。从官网获悉，穆巴达拉2015年进入中国，目前其在中国的投资组合包括快手、BOSS直聘、小鹏汽车、Novotech等知名公司。

在中国和中东前所未有的高度合作大背景下，穆巴达拉中国投资团队落子频频。3月，穆巴达拉领投京东实业的3亿美元B轮融资;5月，穆巴达拉和红杉、泛大西洋投资共同领投超级独角兽SHEIN的最新一轮20亿美元融资;6月，信息基础设施综合服务商国动集团完成了MIC Capital Management出资的1.5亿美元融资，MIC正是穆巴达拉的全资控股子公司。

医疗健康是穆巴达拉重点布局的领域。从全局看，据财报披露，其 2022年投资额达291亿美元，其中，医疗健康、可再生能源和数字基础设施是投资重点。在国内，就在本次出资前，今年4月，穆巴达拉就与康桥资本共同领投了生物医药公司海森生物的3.15亿美元融资。

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专注生命科学园区

获得中东资本垂青的CBC HIP是国内生物医药园区建设的活跃主体，其在北京、上海、苏州等医药产业发达的城市投资有专业园区，并有更大范围的拓展和布局计划。

CBC HIP成立于2020年，背靠“亚洲排名第一的医疗健康股权投资平台”——康桥资本，在2021年11月获得来自APG和康桥资本的首轮5亿美元募资，之后快速发展为“中国最大的独立第三方生命科学产业设施平台”。

简单一点理解，CBC HIP的主营业务就是投资建设运营生命科学园区。CBC HIP的成立有两个关键的行业背景，一是国内生命科学产业进入发展快车道;二是契合生物医药企业研发、生产需要的载体较为稀缺。

截至目前，CBC HIP投资开发总建筑面积已经达到52万平方米。根据公开资料，这些生命科学园分布北京大兴、北京昌平、上海青浦、苏州吴中等地。

位于北京的大兴药谷一号是CBC HIP投资入股的第一个项目，2023年6月15日园区启动升级改造。

昌平生命谷国际精准医学产业园2022年8月开工，为中关村生命科学园三期的首发项目，由昌发展、CBC HIP协力打造，规划建筑规模约24.57万平方米，预计2024年底、2025年初投入使用，建成后将致力引入跨国公司、上市公司、领军企业和高成长企业。

康墣青浦生命科学产业园2022年11月动工，园区占地83亩，为生命科学企业提供约11万平方米的生产厂房，研发实验室以及配套设施，预计于2024年投入运营。

康梧生命科学产业研发生产基地是其首个位于苏州的项目，总面积11.3万平方米，包括研发和生产，可容纳近20家生物医药企业。

CBC HIP还在规划覆盖更多生命科学产业重点城市，如华南区域的广州、华东区域的杭州、西南区域的成都和华中地区的武汉。

众所周知，产业园区成败的关键是“产业生态构建”，在这方面，背靠康桥资本的CBC HIP有独特的优势。在医药企业投资孵化-园区承接落地-地方产业培育的链条中，CBC HIP作为中间环节，既是独立业务，又与其他环节形成协同和联动，有能力在园区启动之时就锁定部分入驻企业，保障项目的出租效益和政府的招商引资要求。

这可能是其被中东资本押注的原因之一。

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风口还有多久?

实际上，在穆巴达拉投资之前，生命科学园区就已经是园区行业“靓仔”了。

据世邦魏理仕相关报告，生命科学园区的投资与经营管理上具有较高的行业壁垒与技术壁垒，市场参与者主要分为基金公司、开发商和医药企业。

从租赁市场需求看，以上海为例，根据仲量联行发布的《2023上海产业园区市场发展与展望白皮书》，集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏这五大行业是上海产业园区的租赁需求动力，过去两年，这五大行业在上海产业园区内的新增租赁需求达到近70%。

从投资端看，入局者颇众。比如，2023年7月，东久新宜宣布，与国内数家知名保险投资机构共同设立生物医药研发园区基金，专注投资位于上海核心区域的高质量生物医药研发园区，总投资规模超过人民币35亿元。10月，铁狮门与天正集团共同在上海张江投资创建亚太区首个Breakthrough生命科学园区。

从流动性来说，一方面，生命科学园区的大宗交易频现;一方面，C-REITs也丰富了医药园区的退出路径，2022年，全国首单生物医药产业园REITs“华夏和达高科REIT”在深交所成功上市，募资超14亿元。

中东资本的加码或许是一个信号，生命科学园区的风口还会持续下去。