8月28日，上市公司基蛋生物发布公告称，公司拟投资建设研发及办公综合楼，预计总投资4亿元，所有资金来源为自有资金，包含土地价款、建筑主体工程及配套设施工程费用。

从公告原文看，该项目占地面积约60亩，总建筑面积约9.6万平方米，其中地上建筑面积约7.4万平方米，地下建筑面积约2.2万平方米，主要建筑功能包括研发、办公及其他相关配套。目前该项目已进入开工建设阶段，预计2025年建设完成。选址地南京市江北新区前程大道1号位于南京市江北新区智能制造产业园内。

效果图 来源：南京智能制造产业园

南京市江北新区智能制造产业园，是南京市高端装备制造业和智能制造发展的先导区，与周边的生物医药谷、产业技术研创园、软件园、卫星应用产业园、集成电路产业基地（台积电、清华紫光）、新材料产业基地（南京化学工业园区）等互为依托，是近几年南京市发展电子信息、大健康产业集群的重要高地。

买方基蛋生物，创立于2002年，是一家专注于体外诊断试剂与仪器研发、生产、销售及服务于一体的生物科技企业，官网显示其目前占地150余亩，以从事研究和试验为主。2017年7月，基蛋生物成功在上交所主板上市，上市后业绩近乎稳步增长，被称为A股市场“优等生”。

公司公告称，“为满足公司未来发展规划对经营场所的需求，优化资源配置，为公司的可持续长远发展提供有力的硬件保障，公司投资建设研发及办公综合大楼。”

值得一提的是，2021年，基蛋生物新冠抗原检测产品上市，当年营业收入为13.72亿元，同比增长22.09%；归母净利润为3.92亿元，同比增长28.66%；2022年度营业收入为18.2亿元，同比增长29.65%；归母净利润约4.99亿元，同比增加25.04%。

但拿地盖楼公告发布第二天，8月29日，基蛋生物披露2023年上半年财报。公司报告期内实现营业收入约为7.03亿元，比上年同期下降27.73%；对应实现归属净利润约为1.69亿元，比上年同期下降48.84%，公司当日股价放量下跌，盘中创下了10.9元/股的年内新低。

根据选址960观察，下降部分主要受新冠业务收入影响（2023年上半年基蛋生物实现新冠业务收入2804.8万元，同比下降93.92%），剔除新冠收入，基蛋生物核心产品线依旧稳定增长，核心产品线（POCT）同比增长28.27%。

2023年1月-4月数据 来源：选址研究院

有趣的是，2023年以来多家上市公司发布了购置房产的公告。比如2月份，赛微微电公告拟1.6亿购置上海集成电路设计产业园办公楼；3月份，凯淳股份公告计划1.6亿购置上海临港浦江国际科技城办公楼，兰生股份和外服控股则分别公告将斥资5.61亿元和13.43亿元购买上海绿地外滩中心办公楼等；4月，手术机器人上市企业天智航买下了位于中关村西三旗(金隅)科技园项目中的T7研发设计楼地上1-5 层；5月，九号机器人拟斥资11亿元在东升科技园二期建设总部……且购置用途均为自用。

在如今办公楼市场整体陷入疲软的环境下，自用买家成为一支不可忽视的力量。