千里之行，始于足下。企业的每一次择址都是迈向新征程的首要步骤，在充满动荡不安的2020年，其影响尤为深远。

基于此，小商选取了2020年商业地产版图10大择址事件进行盘点，并与大家一起回顾这一年的巨大变化。（注：以下排名根据事件时间倒序）

Top 1

斥资65亿元 美团上海拿地建总部

11月20日，美团65亿竞得上海杨浦区商务商业地块，楼面地价2.23万元/㎡，这也是美团第一次购入如此大规模的不动产。据了解，该地块将用于建设新上海总部基地。

【小商评】

今年以来，不少中小企业受疫情影响，纷纷倒闭退租或由大换小，然而互联网大厂却逆势而上，纷纷拿地盖楼。相对于其他大厂而言，美团此次购入金额大、地段优。该地块耗资65亿，总共包含四个子地块，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路，属于上海核心城区。

至于为何选择上海也是有迹可循，早在今年9月，上海政府与美团点评集团就已签订合作协议，以此次签约为契机，将推动集团业务深度快速落地。与此同时，位于长宁区的申亚时代广场C座也是美团的主要办公地点之一，二者渊源已久，具备良好的合作基础。无论是上海的地域优势还是发展前景，都与美团今后的发展战略不谋而合。因此，一向勤俭持家的美团此次大手笔购入资产，也是押注了上海的未来机遇及环境。

另一方面，随着企业的不断发展及员工的增加，美团目前的格局并不能满足现有扩张速度，买地也是必经之路。尤其是在疫情影响下，拥有自己的“营寨”或许才是最经济实惠的投资。

Top 2

虎牙3亿元佛山摘地 建全球研发总部

11月11日，佛山高新区南海园内一宗商服地块挂牌出让，由虎牙公司竞得。据了解，虎牙公司计划将该地块打造为全球研发总部，并为该区域吸引全球约3000名高素质技术人才。

【小商评】

提及2020年的关键词，“直播”出现的频次非常之高，从某种程度而言，疫情更是为直播经济添了一把火。而虎牙作为国内最大的直播公司之一，吸金能力着实不可小觑。据已公布的财报显示，Q3季度营收稳健增长至28.15亿元，全年营收有望破百亿，相信此次耗资3亿拿地的底气也是源于本年度亮眼的成绩。

虎牙此次选址佛山设立研发总部，将开启广州-佛山双城协同的总部格局。之前小商在《分身有术，全国布局！一个企业居然能有这么多总部？！》也曾提到过，企业布局双总部既可以占据中心城市的资源优势，又可以获得下游城市的较低生产人力成本。从虎牙此次布局来看，广州总部侧重内容运营，而佛山今后将发力科研技术，相信在二者的协同发展下将促进虎牙迈向一个新的台阶。

此外，虎牙落子佛山预计可为文翰湖国际科创小镇带来超5000名互联网从业人员，并带动该城市上下游企业集聚于此，逐步形成完整的产业生态链条。

Top 3

字节跳动50亿购北京方恒时尚中心 

启用首栋自有办公楼

11月2日，字节跳动正式启用北京方恒时尚中心作为一处办公地点，这也是字节跳动的首个自有产权办公楼，购置成本约50亿元。

【小商评】

一向财大气粗的字节跳动此番动作丝毫不让人意外，毕竟在人员扩张及发展方向上，字节一直都比较“激进”。今年3月，字节跳动就曾公开表示，预计到年底全球员工人数将从6万增长至10万，仅2020年校招就为应届生开放1.2万个工作岗位。

字节跳动如此大幅度的人员增长与其背后频繁的投资动作和不断新增的业务线有关。除抖音外，字节在游戏、在线教育、阅读甚至是社区团购等业务线均有所涉及。

也正是这样急速的扩张速度将字节跳动购置资产的迫切感再一次激发：今年6月，字节就斥资10.82亿元拍下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地自建大湾区总部办公楼。据了解，字节跳动还将再斥资100亿元在京开展新一轮办公楼选址。看来，它的买买买之路还将继续下去。

Top 4

京东47亿苏州拿地 京东智谷落地

10月19日，苏州相城区1宗商业用地以47亿元被摘走，该项目被猜测将用于京东智谷的建设。

【小商评】

据该项目监管协议要求，竞得方必须引入1家2016年至2020年（连续五年）《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业。而京东则在2016年首次入选全球财富500强，颇有一丝量身定制的意味存在。

事实上，早在2017年，京东就与苏州相城签订协议，约定投建京东智谷项目，这也是京东首次提出「京东智谷」概念，然而后续却没有激起多少水花，三年后的正式落地才真正让这一项目尘埃落定。

值得注意的是，与商业用地一同被摘走的还有一宗大体量住宅用地。该用地的投资监管协议同时从住宅预售证和保证金两方面入手，对项目的投资额及销售进度严格挂钩，并对税收作出要求。这对于京东来说，也是一个不小的挑战，但以利益为驱动的企业要想获取收益，必须得迎难而上。

Top 5

阿里、蚂蚁三总部三中心落户上海

10月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议。阿里巴巴集团、蚂蚁集团的「三总部三中心」正式落户上海，三总部包括支付宝总部、盒马总部、本地生活总部；三中心是阿里上海研发中心、阿里新零售中心和蚂蚁科技中心。这也意味着，除杭州、北京之外，上海将成为阿里巴巴的重要大本营。

【小商评】

五年前，支付宝就已将注册地搬迁至上海，2019年11月，「支付宝大厦·S空间」在上海正式启用。尽管杭州依然是其主要办公地，但不可否认的是上海已经成为了阿里新的战略投资地。

除了企业自身的扩张需求，上海抛来的橄榄枝也是其择址最大的决定因素之一。早在2002年，上海就出台了全国首个吸引跨国公司设立区域总部的政策，前不久还出台了新的「总部30条」，一系列政策将助力良好的营商氛围形成，从而进一步为项目落地提速，提升各大企业办事效率。

与此同时，上海包容开放的城市氛围也非常符合阿里的发展路径。相信在此次签约后，阿里巴巴集团、蚂蚁集团将会进一步利用当地政策及福利优化在上海的产业布局。

Top 6

693.1亿

人人视频等46个项目落户重庆

9月11日下午，2020线上智博会南岸区、重庆经开区招商引资集中签约活动举行。本次集中签约阿里巴巴、人人视频等42家企业，合作项目46个，签约总金额达到693.1亿元。

【小商评】

放眼当下，新一线城市逐渐成为互联网企业争夺的新版块。因为和一线城市相比，新一线城市的发展潜力及政策倾向明显更“香”。作为直辖市之一的重庆，在2020年前三季度GDP排名已经超越广州，位列全国第四。此外，在“新一线城市”排行榜中，重庆也跃居第二名，实力有目共睹。

随着成渝地区双城经济圈的建设，重庆“一区两群”协调发展的进一步推进，该区域优越的交通条件、丰富的创新资源和包容自由的对话环境等优势将会更加凸显。

此次签约项目中的人人视频隶属上海众多美公司，是国内第5大网络视频平台。按照其运营计划，人人视频总部基地将落户重庆，并计划以其为上市主体进行挂牌。与此同时，该公司整体经营业务转移至南岸区、经开区，并将在3-5年内打造50亿元以上产值规模的重庆特色数字内容产业园。

Top 7

Costco华南总部将设深圳

8月30日，深圳市政府与Costco国际公司签署总部经济发展合作协议，双方就设立Costco华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。此外，星河集团与Costco正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》。

【小商评】

Costco在中国扩展新店越来越频繁。自2019年8月在上海开出中国区首家门店至今，Costco马不停蹄布局全国，目前已先后宣布了5家新门店，分别布局杭州、苏州等地。从它开业的火爆程度来看，会员制商超模式在国内已经完美融合并取得了较好的成绩。

作为仓储式超市行业头部品牌，Costco在中国的布局深受关注。照目前策略看来，其重心集中于华东区域及一线城市等地。该地区人员消费能力相对较强，对会员制模式接受度也更高，更利于Costco锁定目标客户。

其次，拿地策略上Costco采取“宁买不租”的方式，除苏州店地块独立拿地外，其余地块分别与富士康及星河集团合作拿地，在后期会作出产权区分。可以预见的是，在未来的拿地策略上它将进一步降低对地产商的依赖，倾向于和政府直接沟通。

值得注意的是，Costco经营模式与普通超市不同，因此对土地要求较高。从目前已有门店来看，其经营面积均不小于1.4万平米，停车位多于1000个，并且呈现出单层面积不断扩大的趋势。相对于上海、苏州等土地资源稀缺的城市，新一线城市及二线城市或许更能满足其拿地要求，深入下沉市场，培养该区域群体的消费习惯也许会是Costco需要考虑的新思路。

Top 8

小米国际总部落户深圳南山区 

拟投资 77.6 亿

6月24日，深圳市人民政府与小米签署总部经济发展合作协议，小米集团国际总部正式落户深圳。

【小商评】

近年来，斥巨资在深圳买地盖楼成为了互联网大厂标配。除老BAT外，以字节、阿里、腾讯为首的新“BAT”在深圳形成了三足鼎立之势。多个科技公司的入驻使得深圳成为了全国互联网发展最活跃的城市之一。

深圳作为巨头聚集地，目前已集齐华为、OPPO、vivo、腾讯等各大头部企业，产业聚集效应将在这里进一步放大。除了地区对于互联网的资源支持与鼓励之外，还得益于多个知名大厂的号召力，吸引来了一大批优质的人才。且深圳临近香港，便利的交通运输条件及开放自由的城市氛围让它成为了互联网大厂争相抢夺的“香饽饽”。

对于深圳而言，大厂的入驻还将进一步带动周边上千家企业发展，提升区域经济活跃度。因此他们“敞开大门”迎接各大互联网企业。于小米而言，落子深圳对今后的集团战略发展同样有着极强的利好作用。

Top 9

70亿战投协议敲定 

蔚来中国总部落地合肥

4月29日，中国电动汽车制造商蔚来汽车对外宣布，已与合肥市经济技术开发区就蔚来中国总部入驻达成协议。根据投资协议，战略投资者将向蔚来中国投资70亿元人民币，持有蔚来中国24.1%的股份。

【小商评】

在总部落地上，蔚来并不是走的一帆风顺。2019年10月，蔚来被曝出与浙江湖州洽谈一笔超过50亿的融资意向，但地方政府经评估后认为风险太大将计划搁浅。之后，蔚来与亦庄、德清等地方政府投资也纷纷“擦肩而过”，如今落地合肥确实也算走过了一条漫长之路。

为何蔚来总部择址如此一波三折？其实，这与新能源汽车是新兴行业有一定关联。政府既希望引进龙头企业却又难敌洗牌之迅速，在打包赠送落址福利及政策倾向的同时，他们也在思索新能源汽车能否真正为政府带来收益。

有着“中国版特斯拉”之称的蔚来汽车前途可期，此次择址合肥在一定程度上为其区域发展带来了一剂强心针。反过来看，合肥日渐完善的零部件供应体系及上下游产业链条也给蔚来汽车的生产和研发提供了极大的便利，可谓双赢。

Top 10

星巴克中国咖啡产业园落户昆山

3月13日，星巴克宣布将在中国投资打造一座集咖啡烘焙与智能化仓储物流于一体的咖啡创新产业园，这是星巴克在亚太市场的首次生产性战略投资，也是其在美国以外最大的一笔投资，计划于2022年落成。

【小商评】

2020年受疫情影响，星巴克宣布将在美国和加拿大地区关闭200家门店，以削减运营成本。在全球市场整体遇冷的情况下，中国成为了星巴克的救命稻草，除增设新店外，在昆山建立产业园区成为了新尝试。据了解，该项目建成后将成为星巴克在美国以外产能最大的烘焙工厂。

星巴克产业园选址昆山其实经过了多方考量。早前，该区域已引入大批食品项目，促进了咖啡从分拨到交易再到销售的完整产业链快速形成。其次，昆山开发区为星巴克成立专门服务团队，8个月时间就完成了签约动工，可谓诚意十足。再来看看昆山的地理位置，该区域位于长三角经济圈，便捷的国际物流对于星巴克的产业带动有着积极的辐射作用。

即使全球经济环境仍处于寒冬期，但星巴克对中国市场仍然抱有充足的信心，并计划在中国再开出600家门店。但对于星巴克而言，中国新兴品牌的崛起对其市场份额冲击不算小，人们是否还愿意为其买单、自身产品是否能够推陈出新都成为了星巴克接下来要面临的考验。

结 语

在这一年中，既有企业大手笔买地盖楼开辟新疆土、也有不少企业为缩减成本搬离一线城市，更有“在家办公”这一新兴模式对写字楼等商业地产带来冲击。在这些此起彼伏的变动背后不仅仅是企业战略升级的需要，更多的是带着时代发展留下的印记。

2020年，我们见证了许多，有衰败也有进步，有高光时刻也有黯然退场。但无论如何，每一刻都值得铭记于心，因为是它们组成了商业地产的每一块版图，见证了行业的兴衰。