40载从无到有，中国产业园从星星之火到百花齐放，成为经济转型和开放发展的主战场，其中产业园区上市公司是其背后的主要运营者，担当行业风向标。然而，随着经济形势与产业环境的转变，以易商红木为代表的新兴种子选手后来居上，以亿达中国为代表的领头羊们负重前行。一场关于新与旧的冲突，舍与得的抉择正在上演。

4张产业园区上市公司5强榜单

新秩序重构下，如何在中国产业园区版图中占得一席之地？6月12日，由选址中国、和君咨询、赛迪网联合主办的中国产业地产高端论剑暨《中国产业园区上市公司白皮书（2020）》发布会圆满结束。历时3个月调研编撰的6万字《中国产业园区上市公司白皮书（2020）》（后称《白皮书》）重磅发布，将35家产业园区主板及新三板上市公司纳入研究范畴，多维度透视园区企业经验状况。《白皮书》认为当前产业园区上市公司仍存在诸多结构性制约因素。例如，国资背景产业园区上市企业仍占主导，民营上市公司资金链紧张、发展艰难。

发布会现场力邀中电光谷董事长、总裁黄立平，上海临港控股股份有限公司副总裁、董事会秘书王春辉，创富港创始人薛春等多位主板及新三板上市公司高管现身说法，从顶层设计到战略实操，畅谈实践真知，自述困境迷途，共话园区前景。活动主办方代表选址中国创始人、CEO陈雪源，北京赛迪网信息技术有限公司常务副总裁庄健，和君咨询总经理、资深合伙人李向群，和君产业园区事业部、高级合伙人王鹏分别从行业、智库、资本等角度建言。

和君产业园区事业部、高级合伙人 王鹏

和君产业园区事业部、高级合伙人王鹏，对《白皮书》内容进行总体介绍。《白皮书》以公开数据为基础，从市值、总资产、净利润、净资产收益率、营收增长率、毛利润增长率、服务收入、投资收益等多个维度建立评价模型，筛选出主板上市公司综合实力5强、潜力增长5强、模式创新5强，以及新三板上市公司5强。《白皮书》对每个榜单中的5强企业从发展历程、商业模式、市场表现等方面进行剖析解读。

3大公司首脑浅谈破局之路

发布会上，作为中国产业园区上市公司代表中电光谷、上海临港、创富港从自身延伸，畅谈了对当下产业园区发展的思考。

作为《白皮书》模式创新5强企业，中电光谷成功转型「轻资产」运营模式，运营服务收入稳步提升，成为营收亮点。中电光谷董事长、总裁黄立平认为，产业地产承载的希望多，受到政府的关注度高，然而现实中产业地产商出现去化周期长，供应量过剩，租金收益不稳定等问题。作为产业地产商要突破商业模式的限制，既要改变空间服务的供给结构和供给方式，也要改变企业盈利的结构和盈利的模式。中电光谷从系统规划能力、金融服务能力、创新生态培育能力、数字化综合运营能力、一体化定制交付能力、跨区域产业咨询能力六方面武装自己。黄立平总结，「我们坚信企业最好的产品就是企业自身。」

中电光谷董事长、总裁 黄立平《从1到N，产业地产商业逻辑的重构》

上海临港凭借2019年末不俗的市值表现拿下《白皮书》综合实力榜单头名。上海临港副总裁、董事会秘书王春辉介绍，2019年每一天，有超过30万名的科技精英人才走进上海临港旗下园区，新增24.21亿元的产出贡献，创造8329万元的税收。王春辉指出，疫情黑天鹅导致园区运营企业收入下降，招商压力增大，项目建设受到阻碍的困境，不过这也提醒产业园区企业急需构建新兴核心竞争力，例如产业服务、产业投资和产业生态。

上海临港副总裁、董事会秘书 王春辉《与“黑天鹅”共舞：产业地产的核心竞争力》

产业园区新三板上市公司成为一支不可忽视的力量，依据业务体量和盈利能力《白皮书》对13家新三板公司综合实力排名，创富港以其5亿元营业收入脱颖而出，力证联合办公商业逻辑行得通。在创富港创始人薛春看来，联合办公的本质是经济发展到一定阶段必然会产生的商业业态，无关经济波动和行业起伏。

创富港创始人 薛春 《联合办公的本质和发展前景》

薛春表示，成熟优秀的半轻资产联办空间应符合50%毛利率，1000平米以下小面积空间2年回本、大面积3年回本等经营指标。另外，他认为，联合办公是个精细活儿，其盈利只来源于与空间地址有关的产品，其他都是引流产品。利用流量思维、孵化器思维和投资思维去打造联合办公则可能误入歧途。

4大制约因素6大发展关键词

《白皮书》认为产业园区上市公司经营稳中向好，但仍面临四大结构性制约因素：2019年大部分上市企业净利润减少三成或三成以上，资产负债率居高不下，净资产收益率近年来呈下降趋势，反映出上市企业盈利能力不断降低；目前发展势头良好的产业园区上市企业中，国资背景居多，民营上市公司总体处于下风；甚至，部分企业打着「服务实体经济」的招牌，八成营收仍旧依赖房地产销售，一旦政策收紧或销售不顺，收益将大打折扣，盈利模式单一；能力建设有待提高，核心竞争力打磨任重道远。

2020年竞争环境更加激烈，中国产业园区发展将围绕「六大关键词」开展，即面向存量，精细管理；从「园区经济」转向「城市经济」；从「客户思维」转向「伙伴思维」，合作与竞争共生；从「管理园区」转向「服务园区」；产业升级转型依旧是主流；区域产业结构化差异。

选址中国创始人、CEO陈雪源表示，「在对产业园区上市公司的研究过程中，我们不仅能更好地认识到园区领头企业，同时也为整个行业进一步的发展提供思参考，这也是我们制作《白皮书》的初衷。」

选址中国创始人、CEO陈雪源

据悉，本场活动受到业内同仁的极大关注，在线直播观看人数超过23万人次