撰文 | 优秀

来源 | 选址960

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2019年前三季度,北京土地市场供应工业用地20宗，供应量较2018年翻一番。总成交金额达13.3亿元，规划建筑面积预计为134.8万平方米。其中，京南片区成供应主力，来自生物医药、半导体、设备制造类企业成为拿地主力，在政策趋严的风向下，开发商拿地乏力。

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9月，大兴机场正式通航，在新机场的加持下，京南产业迎来重大机遇期。这一动向，早已被敏感的市场捕捉。

京南片区占据土地供应市场的「半壁江山」。前三季度，北京土地市场成交了20宗工业用地，京南片区独揽12宗：9宗地块来自亦庄，3宗地块来自大兴；其余8宗工业用地，北京高端制造业（房山）基地占3宗，顺义占3宗，剩余2宗来自平谷。京南片区继续为北京工业发展加码。

从价格看，亦庄亦是价格洼地。供应量最大的亦庄区域楼面价集中在586元/平方米～588元/平方米之间，处于全市的最低水平。9宗亦庄地块，仅1宗楼面价过千元大关。据选址960统计，在所有成交中，仅有8宗亦庄地块及2宗平谷地块楼面价在千元以下。

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企业成为拿地主力趋势愈加鲜明。在2018年北京土地供应市场中，9宗工业用地，开发商包揽4宗，领走近一半的土地。但在2019年工业土地供应翻倍的情况下，开发商后劲儿不足，仅包揽1/4的土地市场，领走地块数量大体与去年持平，3/4的工业地块由企业直接拍走，开发商优势地位不再。在「禁售」等产业政策施压下，自持压力使得开发商迟迟不敢出手，工业用地也在回归工业本质。

即使在国际贸易不稳定因素的影响下，中国智造备受关注，随之高端制造、科技研发类企业发展势头正猛，果断拿地，急速扩张。这些企业主要来自半导体、生物医药、设备制造等行业。

上半年土地成交高峰频现。20宗工业用地集中成交于1月和4月，单月成交量分别为7宗。7月成交3宗，6月与9月各有1宗工业用地成交。

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工业用地以20年产权为主，大兴除外。值得注意的是，2019年前三季度供应的工业用地中，仅有大兴3宗土地产权年限为50年，其他地区土地均以20年为期。一般来说，企业发展巅峰期10-15年，为保持工业地块源源不断的产业价值，北京近年来推出20年工业用地，50年地块逐渐减少，未来这一趋势仍将继续保持。

成交之「最」：在前三季度成交中，「最大成交额」出现在1月，中关村医疗器械园有限公司以1.68亿元拿下大兴生物医药产业基地一工业地块，占地面积达10公顷，建筑面积约15.7万平方米，楼面价为1074元/平方米。「最高楼面价」出现在房山，北京岳氏安防科技有限公司以2324元/平方米的价格拿下一宗占地3.8万平方米的工业用地。

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