撰文 | 江珊

来源 | 选址960

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85亿，为腾讯量身定制的深圳地块安排上了。

这一建筑面积高达200万平米的土地上，除了会有大体量的研发楼，还将建设19万平方米的宿舍、14万平方米的商业配套、4万多平方米的食堂，以及学校、幼儿园等设施。相较于一般的企业园区，它将更接近一座五脏俱全的小城市。

10月31日，深圳市土地房产交易中心挂出公告，将于11月29日出让宝安2宗用地。其中的A002-0076宗地起价85.2亿元，建筑面积200万平方米，土地使用年限为30年。如最终按照起始价成交，该地块的楼面价约为4260元/平米。

宗地情况

从竞买条件看，该地块应为腾讯科技（深圳）有限公司量身定制，将用于建设「互联网+未来科技城」。公告显示，A002-0076的竞买条件为：

1.竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

2.竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

3.竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

此前的10月23日，深圳相关部门公示了《深圳「互联网+」未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，该方案的意向用地单位为「腾讯科技（深圳）有限公司」（详细报道）。

遴选方案

那么，200万方建筑空间将用于哪些功能呢？出让公告做出了明确的分割：

1.产权归竞得人的有192.05万平方米，包括：研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。

2.由竞得人出资建设，有关部门成本价回购的有0.73万平方米，包括：110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

3.由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平方米，包括：36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

另外，公告信息显示，深圳9号线西延线、15号线、妈湾通道也将进入该地块；配套宿舍将优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用。

根据此前披露的《遴选方案》，腾讯科技在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人。按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米，办公面积缺口达130万平方米。

地块位置

不难预见，如该地块最终成交，不仅腾讯的办公缺口将得到满足，鹅厂员工的居住、通勤、休闲乃至教育等配套需求也将得到关照。

此外，值得关注的是，该地块还约束了一些限制条件，比如自用面积占总面积不少于80%，允许出租面积不多于20%；不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证等。