作者 | 排云

来源 | 选址960

2019年，100个高精尖产业项目被列入北京重点工程计划。

先说说这100个高精尖产业项目的构成：

在区域分布上，项目量三甲是怀柔、亦庄+大兴、海淀，分别有20个、14个、11个项目（怀柔为啥如此雄壮，后面说）；

在类型构成上，分为4类，分别有「交叉研究平台及大科学装置」18个；「先进制造业」29个；「服务业扩大开放项目」31个；「文化旅游项目」22个。

项目分为新建和续建两类，各有46个和54个。

2019北京高精尖产业项目重点工程区域分布，图片来源：选址960

众所周知，北京土地金贵，对企业、机构的要求很高。

在2017年的时候，北京选取了10个产业作为重点发展的高精尖产业，包括新一代信息技术、集成电路、医药健康、智能装备、节能环保、新能源智能汽车、新材料、人工智能、软件和信息服务以及科技服务业。符合这些发展趋势的企业，更有可能在落户北京时获得潜在的政策倾斜乃至土地优惠。

按照官方解释，高精尖产业是以「技术密集型产业为引领，以效率效益领先型产业为重要支撑的产业集合」。其中，技术密集型产业，要求具有搞研发投入强度或自主知识产权，低资源消耗特征，对地区科技进步发挥重要引领作用；效率效益领先性则应具有高产出效益、高产出效率和低资源消耗特征，带动地区经济发展质量提升和区域经济结构转型升级。

那么，具体来说，到底谁算得上「高精尖」，谁能够拿到土地并列入重点项目？相应的企业在哪儿扎堆聚集？在这个项目清单中我们可以窥见一些导向和趋势。 

三城一区分量吃重

在北京的产业格局中，绕不开非常重要的「三城一区」概念，即中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、北京经济技术开发区；4个区域各有定位，承担不同的发展使命。

• 中关村科学城重点在原始创新上发力，形成一批诺奖级原创成果；

• 怀柔科学城负责打造世界级原始创新承载区；

• 未来科学城努力实现关键核心技术安全自主可控，建成全球领先的技术创新高地；

• 北京经济技术开发区培育千亿级产业集群。

在今年的100个重点项目中，这四个板块的产业分量非常吃重，尤以怀柔科学城为典型。

怀柔科学城一举包揽了所有18个「交叉研究平台及大科学装置」。这18个项目单从名字看就非常有科幻感，子午工程、多模态跨尺度生物医药成像、高能同步辐射光源……；从建设主体看，也非常硬核，包括中科院空间科学中心、物理研究所、力学研究所、北京大学等等。

2019怀柔高精尖产业项目重点工程，图片来源：选址960

可以发现，怀柔科学城走的是大院、大所、大学的路子，建的是顶尖的基础科研设施，吸引的是未来的超级大脑。除了18个交叉平台和科学装置，怀柔另有两个双边首脑会议中心、媒体服务中心被列为重点工程。畅想一下，怀柔科学城的未来图景，可以说是环境优美、设施高端、国际交流频繁的科学家天堂。

北京经济技术开发区吸引的则是实打实、具有生产属性的大型企业，覆盖汽车、生物医药、集成电路、新材料等产业类型，北京奔驰、小米、东方雨虹等耳熟能详的企业都有项目新建或在建，另有电商企业京东集团的总部项目在建。

2019年，北京经济技术开发区11个项目加上大兴区政府3个项目，共14个项目列入重点工程，占比14%。

中关村科学城所在的海淀区仍然实力不凡，表现出多点发力的特点。一是分布均匀，翠湖、永丰、西二旗、环保科技园、五棵松等多个板块均有斩获；二是企业、机构类型多元，既有科技企业、又有科研院所；企业经营领域也较为跨界，包括信息技术、集成电路、生物医药、船舶航空等等。另外，续建项目远多于新建项目，分别为9个和2个。不难发现，海淀区的科技生态要健全很多，但相应的，土地也显得更加稀缺。

地处昌平的未来科学城，在吸引了一波央企入驻后，开始了吸引民营科企进驻的阶段。继中国移动国际信息港、中石化科学技术研究中心项目续建，2019年小米智慧园将开工建设。

综合来看，三城一区及其所在区，共有49家高精尖产业项目重点工程，占去半壁江山。截至2018年底，三城一区科技型企业达到21.16万户。有足够的理由相信，未来这些地区仍然是政府引导科技企业落户的重要位置。

总部项目郊区化

在100个高精尖产业项目中，有2个企业新建总部项目在列，分别是：

• 阿里巴巴北京总部园区（中关村朝阳园）

• 智能新能源汽车研发中心/车和家总部（顺义区）

其中，阿里巴巴总部项目项计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。该项目被列为「服务业扩大开放项目」重点工程案例。阿里巴巴集团2015年开始启动北京、杭州「双中心、双总部」战略，现在，阿里巴巴主核心业务已全部在京落地，覆盖科技、金融、电商、文娱、健康、物流、新消费等领域。

BAT的带动作用不言而喻，在阿里的加持下，朝阳望京-酒仙桥区域的互联网集聚效应肯定会进一步强化，对IT从业者来说，也有了更多的选择。

车和家是造车新势力的重要参与者之一，成立于2015年，以智能电车为主要产品。车和家总部所选择的顺义地区，近年间在汽车产业上的集聚效应越来越明显。

选址君发现，顺义在研发环节、整车制造、核心零部件、智能网联多个环节，汇聚了不少车企，不但拥有北京奔驰、北京现代、京环装备为代表的3大新能源整车生产基地，还有北汽研究院、宝马中国研发中心、滴滴出行、国家汽车质检中心等机构、以及孚能科技动力电池、富电智能充电桩、物华正极材料为代表的上下游产业链。

汽车企业有另外两个集聚效应突出的区域，亦庄和房山。

2019亦庄大兴高精尖产业项目重点工程，图片来源：选址960

其中，亦庄地区有戴姆勒中国研发中心及停车楼项目、北京奔驰汽车有限公司纯电动乘用车技术改造项目、经纬纺织新能源汽车电池电机电控产品产业化项目三个相关项目。依托燕山石化，房山也有汽车电池项目、高速列车制动材料项目的落地。

除去阿里和车和家，另有4个总部项目新建或在建：

• 国际子午圈大科学计划总部（怀柔科学城）

• 东方雨虹新材料装备研发总部基地（北京经济技术开发区）

• 京东集团总部二期2号楼项目（北京经济技术开发区）

• 亚洲基础设施投资银行总部永久办公场所（朝阳区奥体）

总体看，带有生产性的企业总部和基础研究属性的院所正向郊区发展，趋于靠近产业链条；较轻资产的IT企业则倾向选择传统优势地区。

此外，丰台以丽泽金融商务服务区为重点；延庆以世界园艺博览会园区等文化旅游项目类项目为重点；各自有其亮点。

值得关注的是，作为北京城市副中心，通州有9个项目跻身高精尖重点工程，其中包括5个酒店、公园类项目，正在配套设施完善、商务环境营造的上升过程中。