趋势1

交通和通信迅猛发展，企业选址下沉

企业选址的下沉主要表现为企业选址向城市新区和非中心城市扩散。

选址中国认为，这一趋势得益于交通和通信的发展，企业无需将办公地固定在核心地段或大城市就能接近要素和市场，这使传统非中心地区的成本优势超过了效率折损，成为企业选址的新目的地。

以城内轨道交通为例，截至2019年9月，中国已有39个城市开通轨道交通，线路运营里程6333.3公里；预计到2019年底，全国城市轨道交通运营总里程将达6600公里；以城市间的轨道交通来看，2020年，铁路网规划为15万公里，其中高铁3万公里，50万人口以上城市覆盖率75%，100万人口以上城市覆盖率约80%。

网络通信应用极大助力了信息传递的速度、深度和广度，随着5G进入商用元年，视频会议、远程办公、在线协作的使用将更加普及和有效率，这将降低企业分散办公的管理成本，促进企业选择低成本的多中心布局。

北京轨道交通变迁

趋势2

膨胀裂变，大企业不断释放选址需求

2019年，通过内生和外延发展，大型科技公司仍在不断膨胀，带来新的选址需求，未来还将继续贡献富有潜力的市场增长。

以互联网巨头阿里巴巴为例，截至2019年6月30日，其员工规模突破10万，相较于2018年底的6.6万增加了3万多人，这主要是由于阿里巴巴在过去一年间新增了盒马、银泰、饿了么等品牌。截至2019年6月30日，阿里巴巴在许多国家和地区拥有办公室；还在中国、印度尼西亚、马来西亚、印度、澳大利亚、新加坡、德国、日本和美国等多个国家运营数据中心；阿里巴巴在全球的办公楼、物流仓储、零售空间和其它设施总建筑面积达到690万平方米。

另外一个迅速扩张的典型是小米公司，该公司2010年正式成立入驻银谷大厦；短短几年，其规模便扩张数万人，在此期间，小米新建办公室、工厂和其它设施以满足其使用需求。未来，大企业的投资选址仍将为市场贡献活力。

大厂员工增长情况，数据来自公开渠道

趋势3

放量的城市更新空间受到企业青睐

场所和建筑所传达出的文化内涵，日益受到企业的关注。

城市更新类的办公场所往往占据较好的地理位置、拥有巧妙的外观设计、引入了智能化设施，同时又有普通写字楼所不具备的时代烙印，这些特点都成了独特的空间气场，对于吸引年轻人、激发创新灵感、塑造企业形象带来了无形增值，也因此受到选址企业的青睐。

趋势4

共享办公进入企业选址主流视野

经过5年发展，联合办公和众创空间已形成一定供应规模和用户基础。

90后日渐成为都市工作人群的重要力量，他们对办公室的创新性、开放性、设计感有更高的要求，这些都将刺激共享办公向深化发展。

值得关注的是，不仅小企业，大中型公司也成为共享办公的重要用户，这意味着共享办公已经进入企业选址的主流视野，不过与小规模企业相比，他们通常更加青睐「定制化」的方式。

使用联合办公的大中型企业，数据来自公开渠道

趋势5

招商引资竞争激烈，明星企业选址的议价空间增大

各地政府为提升本地区经济发展水平，主动招商引资、吸引企业入驻。除了在提升营商环境和企业服务上下功夫，还出台了种类多样的优惠政策，涉及土地、税收、订单、金融、人才、户籍、住房、产业补助等方方面面。

由于争夺激烈，优质企业在释放出选址需求后，往往会收到数个地区伸出的橄榄枝，使企业选址有丰富的选项和充分的议价空间。

但这些奖励有时候是一把双刃剑，它通常意味着牺牲一定的商业秘密、兑现一定的产值承诺。这会否对企业的实际生产和经营带来负面影响，企业家们对其风险和收益有不同的评估。因此，尽管这些激励措施鼓舞人心，但并非所有企业会让优惠政策完全左右自己的选址决策。

部分城市出台的企业吸引政策，数据来自公开渠道

趋势6

更具性价比，网红城市吸引企业目光

东部沿海地区有优质的经济发展基础，但是其经营成本的昂贵也让一些企业不堪重负。

如今，中西部城市挖掘自身优势、积极推进改革、营销城市形象，并拿出更多诚意吸引新一代年轻人才。重庆的智能产业、贵州的大数据产业、武汉的第二总部、西安的硬科技之都、成都的新经济都展现了企业选址的新流向。

值得关注的是，不同于以经济发展见长的东部城市，这些城市在租住房价、休闲环境、户籍落地等方面往往更加友好和包容，吸引着企业的目光。

趋势7

智能化水平成为企业选址新考量

由于人工智能的发展，企业用户对办公空间的需求也发生了潜移默化的改变；与此同时，出于降本增效、优化体验的考虑，资产端也在积极推动智能化应用；在供需双方的驱动下，空间的智能化持续向前迈进。

在这种趋势下，伴随着5G的发展，智能化水平成为企业选址决策中不可忽略的权重因子，智能化能够帮助企业降低场地成本、提升多中心管理的能力、增强对年轻一代的人才吸引力。

尽管如此，智能化在现阶段仍是一种锦上添花的存在，尚不能成为企业选址决策的关键要素。

趋势8

部分企业选址从购买转向租赁

拥有充裕现金的大型企业仍愿将资金投注到土地和建筑的购买中，但是租赁也成为不少中小企业的新选择。

首先，高能级城市越来越注重产业用地的集约化，为产业用地和产业载体的出让设置了更高的门槛，同时鼓励企业长期租赁、先租后让或者租让结合。

其次，随着对产业用地和用房的流转管理趋于完善，企业通过「圈地」以获取额外收益的难度增大。这些因素促使一些企业将有限的资金投入更灵活、风险更小的租赁而非购买中。

趋势9

效率就是生命，产业集群受企业青睐

产业集群将继续是企业选址的优先选项，这是因为产业集聚不但能带来交易成本、运输成本、人才招募成本的降低，还能促进企业间的专业化分工协作，适应迅猛变化的市场需求，获得规模经济和范围经济；同时，行业内知识、信息在产业集群内的快速传播，能够帮助企业作出有效的生产经营决策。

此外，由于产业集群的发展，区域内政府部门的管理和服务往往更加专业和规范，并会出台相应的产业刺激政策，建设相应的产业配套设施，这都促进了企业向产业集群的靠拢。

如今，手机、汽车、集成电路、生物医药、文化创意等产业已出现有全国乃至世界影响力的产业集群，产业园区也向产业垂直化发展，吸引着新的企业和资本慕名而来。

趋势10

选址决策复杂化，互联网平台和专业顾问方兴未艾

因为要考虑的因素增多，选址决策日渐复杂化，在这一背景下，互联网信息平台大量涌现，它们一方面服务于有选址需求的企业，一方面服务于空间载体的招商引资，通过掌握数据，日渐成为供需双方的信息平台，被越来越多中小企业视为有效的信息渠道。与此同时，具备更强线下服务能力的专业机构，则在外资、大型企业的选址中继续扮演重要角色。

但由于企业选址有低频、非标、周期长、保密性强的特点，企业选址专业平台的发展仍有很长的路要走。