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市场持续回暖,企业选址仍需把握深层逻辑

2020-11-20 来源:选址中国 作者:选址君

进入2020年第四季度,持续遇冷的北京商办和产业园市场已经显现“回暖”迹象,大宗交易规模增加,租金降幅较上季度有所放缓。另则,北京自贸区的横空出世,为区域经济发展带来强劲的助推作用。在此背景下,2020年11月18日,北京经开投资开发股份有限公司联合选址中国,以“市场洞见·复兴美好”为主题,邀请产业专家、业内同仁,以线上直播互动的形式,与企业家朋友们一起复盘2020,启新2021,共赴未来新征程。


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市场趋势向暖,投资主体以内资为主


2020年初,受“新冠”黑天鹅的影响,以及外部环境不确定性因素的增强,写字楼与产业园招商和运营面临巨大挑战。


截止到三季度,国内商办投资市场逐渐复苏,写字楼、零售物业、仓储物流等板块均出现不同程度的需求回暖,全国范围内共录得商业类大宗交易55笔,其中北上广深四个一线城市的成交量占比为8成。得益于市场经济的逐步复苏及产业持续升级,北京上地区域产业园单季度净吸纳量达到6.5万平方米,空置率下降2%,率先逆市上扬。另外,就投资主体来看,内资买家的购置需求活跃,占据大宗投资市场的“绝对主力”。乐工场联盟执行秘书长、乐办企业服务平台总经理周正表示,今年下半年北京商办市场看房量和成交量出现明显反弹,截止到目前,已经恢复到去年同期水平的75%,TMT、在线教育、数据中心等企业扩张意愿强烈。


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作为深耕北京经开区,与北京经开合作多年的北京优筑企业管理有限公司,总经理陈逢春为大家详细分析了北京经开区的市场环境和企业选址需求。他提到,此前企业选址看重的是价格因素,但是现在更看重区域内拥有良好的营商环境、园区配套和服务。面对今年纷繁复杂的市场环境,企业应该坚持下去,只有如此才能在市场机遇到来之时再次腾飞。现在北京经开旗下的园区致力于与入园企业在“共生”状态下成长与发展,通过建立全生命周期服务平台服务企业,助力区域经济迭代升级。如在北京经开·壹中心项目内,为入驻企业提供工商、税务、法律、人才等多方位支持,并且成立企业俱乐部,拓展企业生存和活动空间,实现园区与企业的多方共赢。


自贸区设立,经开区发展方向更明确


自贸区的设立,为各区发展和企业选址提供了新的参考指南。今年9月份,北京自由贸易实验区正式揭牌,共划分四大片区。北京经济技术开发区作为北京自贸区高端产业片区的重要组成部分,将依托现有产业基础,重点发展新一代信息技术、新能源汽车、智能装备、生命健康等四大主导产业和战略性新兴产业,建设科技成果转化承载地、战略性新兴产业集聚区和国际高端功能机构集聚区。


此前,国内已经有多个省份建立自由贸易区,通过“自由贸易”的方式打破区域之间的经济发展壁垒,对区域产业更深层次的融入到全球经济浪潮中起到了很大的带动作用。莱坊北京董事总经理卢焜提到,北京自贸区的设立能够为企业以及背后的整个经济链条带来切实的服务,促进区域与区域、区域与国际的交流与发展,从而通过产业的汇聚、政策的扶持,助推整个行业实现质的飞跃和发展。


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目前北京经开区内写字楼总体量达109万平方米,其中,甲级(含超甲级)写字楼占比为56.4%。在自贸区政策红利的刺激下,有望为区域内的写字楼、工业和大宗交易市场带来新的发展契机。尤其是北京经开区在地理位置上毗邻北京城市副中心,南部连接北京大兴国际机场,处于要素通衢之处,同时又是北京“三城一区”的重要组成部分,绝佳的地理位置和产业发展环境,已经成为企业投资选址的必选之地。


立足区域发展,与企业共同成长

    

目前北京经开区区域内已经形成了浓厚的产业范围,又有诸多利好政策加持,与企业同行是未来区域发展的重点策略。


北京经开作为深耕区域20余年的企业,致力于为企业提供高质的办公空间和创新场地。近几年,入市的北京经开·壹中心、北京经开·壹广场两个项目受到了市场颇高关注,在企业选址北京经开区时也是重点考虑对象。卢总谈到北京经开旗下的项目如北京经开·壹中心、北京经开·壹广场等,整体的园区环境和服务非常适合企业的成长需求,但是更需要完善职住配套,才能吸引更多的高技术人才进入园区发展。


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基于企业发展需求的提升,北京经开在园区运营时一直在不断探索和努力,持续优化企业服务质量,充分利用物联网及移动互联技术,积极探索园区O2O线上线下一站式服务,搭建“北京经开园区公共服务平台”。目前,北京经开已成功运行以“经彩管家”为代表的物业及商盟服务、以“经彩出行”为代表的智慧出行服务、以“经开融资租赁”为代表的园区金融服务等。目前,园区内已经入驻的企业有北京容百新能源、北京诺康达医药、中国中医药出版社等。


没有一个春天不会到来,在有效疫情防控下,相信在市场经济逐步恢复、主体活力逐步释放的未来,被延缓的投资需求将不断释放,内外资将会继续加码北京商办市场,激烈的市场环境下,优质项目的优势将会更加凸显,吸引着越来越多的企业关注。

编辑: 杨洪波

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