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PK掉甲级写字楼,独爱产业园区,互联网巨擘是如何办公选址的?

2018-11-30 来源:选址中国 作者:树叶子

        世界互联网大会落下帷幕,“双十一”血拼还意犹未尽,5G时代即将来临,在互联网的影响下,我们的生活日新月异,未来网速会更快,在电商平台上能买到世界各地的好物,未来还有更多可能……


        中国特色互联网经济加速发展,不仅影响着我们的日常生活,也在改变世界。催生众多互联网企业迅速崛起,阿里巴巴、百度、腾讯等科技巨头涌现,嘀嘀、蚂蚁金服、今日头条等独角兽异军突起,互联网企业接连步入发展快车道,随之而来的是企业急速扩张,选址需求激增。

 

        根据中国互联网协会、工信部联合发布的2018年中国互联网企业100强榜单显示,有34家互联网企业总部设在北京,其次为上海20家,广东13家。



        互联网企业最青睐城市:北京

        北京成为最受互联网企业青睐的城市。2018年中国互联网企业十强名单中,北京占据7席。据戴德梁行数据显示,2018年上半年,北京的互联网企业成交租赁个数占所有成交租赁的比例高达28.6%,市场扩张需求仅次于金融业的30.2%。

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        从互联网企业目前的写字楼级别来看,51.8%位于乙级写字楼、25.4%位于产业园区,仅22.8%位于甲级写字楼。寻其缘由,租金是关键因素。甲级写字楼平均租金价格在400元/月/㎡左右,今年上半年甲写空置率仅为7.1%。有限的租赁面积与高额的租赁成本,令不少有大面积租赁需求的互联网企业望而却步。相比之下,产业园平均租金为165元/月/㎡,加之产业园区基本自带优惠政策及人性化服务平台的光环,对互联网企业充满吸引力。

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        日前,戴德梁行发布一份关于《互联网行业推动北京写字楼发展》的报告,指出上地、中关村和望京-酒仙桥成为北京互联网企业前三名聚集区。百度外卖、小米、瓜子二手车等知名企业入驻上地商圈,企业扩张明显;今日头条、腾讯视频、去哪儿、爱奇艺等行业大鳄聚集中关村;阿里巴巴领衔,亚马逊、美团网、猎聘网等互联网企业相继入驻望京-酒仙桥商圈。

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        未来选址趋势:钟爱产业园区

        戴德梁行对北京40家互联网企业进行问卷调查,获得20份有效问卷,为未来互联网企业选址方向及考量因素提供参考。

 

        调查显示,95%的互联网企业选址租赁办公,5%的企业购置办公场所。一方面是由于租赁办公更节省成本,另一方面则是由于市场上可售项目稀缺,可供选择少。租金是互联网企业选址最看重的因素,尤其对初创期互联网企业来说,重要性占60%。相较于有足够支付能力的成长期与成熟期互联网企业,开始关注楼宇品质。租金、交通与周边配套是互联网企业选址时三个重要的参考系数。

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        从区域分布来说,45%的互联网企业倾向于在上地办公。就办公类型来看,互联网企业对产业园区的喜爱程度高达70%。目前,上地办公产品以产业园区和乙级写字楼为主,可租赁面积较多。到2020年,预计北京全市将有月230万平方米的产业园区新增供应,其中44.3%位于上地商圈。鉴于互联网企业对上地商圈的期望值只增不减,未来,上地商圈办公市场将迎来更多发展机遇。

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        对互联网公司而言,人才是公司发展的关键因素。员工的通勤时间、住宿成本都将纳入企业选址的考量范畴。在加速扩张时期,互联网公司更加注重避免因迁址导致人才流失的问题,周边半径3公里之内的办公产品是重点筛选范畴。内容驱动型的互联网公司在进入到加速阶段后,员工与公司渴求与龙头企业进行圈层交流,愿意为提供此类服务的楼宇支付更多的租金。

数据来源:戴德梁行


编辑: xzadmin

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