继收购中关村盈都大厦D座之后，普洛斯资本再出手，一季度以34.05亿元收购了位于朝阳门的兆泰国际中心C、D座。

中国金茂、首开股份和高和资本共同成立基金，以26.8亿元收购了中关村商圈的启迪科技大厦D座，改造后未来将以整售或资产证券化的方式退出。

除投资型买家外，人民教育出版社一季度斥资11.27亿元拿下丽泽通用大厦留作自用。

一季度主要成交 来源：戴德梁行资本市场部及研究部

整体来看，北京大宗交易市场因疫情推迟的交易集中在一季度释放。戴德梁行《2021年一季度北京资本市场报告》指出，一季度北京大宗交易总额为158.3亿元，环比上涨173.1%，其中写字楼仍是交易市场主力，北京仍是外资企业在中国进行资产配置的首选地。

写字楼成交额过100亿

2021年一季度，北京大宗交易总额为人民币158.3亿元，同比下降15%，但较去年四季度上涨173.1%。受疫情影响，一些项目的交易进程被拉长，原本在去年四季度可完成的交易被延迟至一季度，这是本季度交易量环比大幅上升的主要原因。

一季度完成交易的项目中，写字楼、零售、公寓等均有分布，其中写字楼仍是成交的主力，成交额约为102.6亿元，占到总交易额的64.8%。

数据来源：戴德梁行资本市场部及研究部

成交项目主要来自核心商圈

北京核心商圈存量项目持续放量。一季度成交的项目中，按区域交易个数来看，大部分位于核心区域。投资者倾向于选择通过收购核心商圈有改造空间的物业并对其进行改造升级实现资产升值获取收益。

例如，中国金茂、首开股份和高和资本也共同成立基金收购中关村商圈的启迪科技大厦D座，将对项目进行升级改造以实现资产增值的目的，未来将选择以整售或资产证券化等方式退出。

北京仍是外资企业资产配置的首选

自新冠疫情爆发以来，大宗物业交易市场的交易周期明显变长，但市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。

外资机构持续看好北京核心商圈写字楼市场，随着全球货币宽松政策效果的显现及中国国内疫情的好转，将有越来越多的外资企业进入中国。

普洛斯资本在去年底完成中关村盈都大厦D座的收购后，一季度又收购了朝阳区的兆泰国际中心C、D座。据悉，兆泰国际中心地处朝阳门东南，北侧是司法部、外交部大楼，占据东二环央企大道的核心位置。

北京作为首都及国家科技创新中心将成为外资企业在中国进行资产配置的首选之地，而写字楼仍将是投资者重点关注的物业类型。

数据来源：戴德梁行资本市场部及研究部

戴德梁行北区资本市场部刘兵表示：「北京市场今年一季度成交额比去年四季度大幅增长，进一步缩小了和上海成交额的差距。成交业态、分布遍布北京成熟区域和新兴区域；自用、投资双驱动趋势明显。随着疫情的控制、伴随北京有限的商办物业新增供应量，北京市场会更加活跃。相信今年北京核心区域自用交易、有产业导向的新兴区域及投资性交易都会不断涌现。」