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减租,产业地产比商业还猛

2020-02-14 来源:选址960 作者:江珊


暂停键按下,现金流告急,突如其来的疫情打懵了中小企业的经营节奏,每月开支的房租成为不少企业的沉重负担。

据《疫情下河南中小企业生存状况调研报告》,「租金税费压力」是企业面临的第二大主要困难;上海对2000多家中小企业的调研则显示,50%受访的中小企业都有对成本方面的担心,特别对租金减免等有比较迫切的需求。

幸运的是,各地新政火速上线。据选址960统计,已有18省份要求国企房东为企业减免房租,在落实层面,上海率先出台了企业房租减免的实施细则。

截至目前,深投控、深业集团、亦庄控股、苏州高新等一批国有产业地产开发运营商已经官宣减免政策,其中深投控减免额高达5亿元;同时,中南高科、双创街控股、星河产业集团、嘉捷科技园等不少民营产业地产也宣布了针对入驻企业的租金减免政策。

随着政策的逐渐落实,一场比商业地产来得晚,但覆盖面更广、更侧重实体企业的产业地产减租潮正在打开。

18省国企减房租,最高3免6减半

如果你的房东是国企,更有可能获得减免。

2月2日,苏州在全国率先推出支持中小企业应对疫情的「苏惠十条」,其后多地推出新政。据选址960不完全统计,已有北京、上海、广东、浙江、山东等18个省份推出支持企业抗议疫情的「输血包」。

纵观各地新政,「国企房东」为中小企业减免房租成为普惠。几乎所有新政都明确要求国有资产类经营用房对中小微企业减免1-6个月不等的房租。这意味着,如中小企业所租赁房屋的产权归属国企,就有望获得租金减免。

表格据公开资料整理,非完全统计

此外,间接租赁国企房屋也有望享受政策。上海2月11日印发的《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》明确,转租人为非国有企业的,应督促责任主体将减免租金全部落实到实际经营承租人,力保实际经营的中小企业最终受益。

租金减免的期限各有长短,短则1个月、最长可达半年。

减免期最长的是受疫情重创的湖北省,其实行「3免6减半」政策,即「对承租国有资产类经营用房的中小微企业,3个月房租免收、6个月房租减半」。

免租期长达3个月的还有天津市、安徽省、四川省和海南省;上海、山西、内蒙古、宁夏等免租金2个月。除了租金减免,租金延期支付也是一大优惠,比如山东提出对存在资金支付困难的中小企业,可以延期收取租金。

在减免对象上,基于本地经济考虑,各省份给与了不同的关照。

北京区分生产经营和办公两种租房用途,前者减免1个月房租;后者减免1个月50%房租。天津除了对中小企业减免,还将公建配套菜市场纳入减免范围。

河北的租金减免则明确针对受冲击最大的餐饮、住宿、百货类中小企业,河北省提出,对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租,免半收取2个月房租。

省级以外,不完全统计,广州、深圳、大连、石家庄、邢台、济南、青岛、烟台、崂山、安康、新乡、濮阳、商丘、宁波、合肥、马鞍山、铜陵、广德、湘潭、株洲、福州、佛山、南宁等城市和地区也对减免中小企业房租做出明确规定。而下沉到相应的片区和主管单位,又会有更加具体的申请流程。

另外,值得关注的是,相当比例的中小企业是租赁民营和个人物业进行生产经营的。据选址960观察,目前民营产业园区、办公楼、厂房的减免尽管在鼓励之内,但并无总体要求,这些业主会否减租是市场行为,企业需与房东方互相理解、共同协商。

超40家产业地产官宣 最高减5亿

随着政策趋于明朗和业主相继复工,作为实体企业的主阵地,产业地产已经正式打开「减租模式」,深圳、苏州、北京、上海、广州等城市的减租正在落地。

根据选址960不完全统计,目前宣布减租免租的产业园区、写字楼、联合办公运营主体超过40家,其中既包括深投控、深业集团、亦庄控股、苏高新集团、大横琴集团等国有产业地产运营商,也包括星河产业集团、中南高科、双创街控股、上海金融谷、嘉捷科技园等民营园区运营商和项目。

据公开信息整理,非完全统计(详细政策以为业主方信息为准)

据媒体报道,深投控全系统拟减免自持科技园、工业园以及其他物业租金近5亿元,覆盖物业面积370万平方米,免租行动惠及非国有企业、个体工商户及科研机构、医疗机构等5700家。

深业集团对承租的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户免除2个月租金,涉及办公、商业、产业研发用房类型10余种,惠及20余个科技及工业园区、5个专业市场,预计减免金额3亿元。

苏高新集团宣布为1060家中小企业减免房租5000万元,据介绍,苏高新集团持有13幢办公楼宇、14个产业园区和2个商业综合体。

实际上已经或者将要减租的产业地产远超上述表格列示。

据媒体报道,在上海,杨浦创业中心、漕河泾创业中心、同济大学国家科技园孵化器基地等正在明确租金减免的操作细节;上海预计国资创业载体减免房租金额将超2亿元(不完全统计)。

据广州市产业园区商会不完全统计,广州已超过20家产业园区主动出具政策为园区内中小企业减免租金,补贴金额超过2500万,惠及中小企业超过2000家。此外,保利1918智能网联产业园、乐天产业集团旗下5个园区、增城低碳总部园、华创动漫产业园、时代商业、番禺星力动漫产业园、冠昊生命健康科技园、广东昊赛科技企业孵化器、广州瑞粤科技企业孵化器等均有不同程度的减免。

对于企业来说,充分利用好外部优惠,同时发力自救,能更好趟过疫情这道槛。





编辑: 李欣

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