降价，作为一种最简单、粗暴且直接的方式，一直深受广大群众的喜爱。

但是，在市场经济相对下行，产业整体大环境收缩的当下，随着企业数量锐减，以及园区空置率的水涨船高，租金降价更多是园区的无奈之举。

对于个人而言，在不稳定的经济环境中，消费降级，或者攥紧口袋里的钱，是绝大多数人的选择，企业同样也是如此。

以前，在产业发展上行阶段，就算一个地方的产业环境不太理想，只要政策、补贴到位，还是能够拼一拼闯一闯的，甚至还有可能花着一份的钱干着两份的事。

但是，现在就不一样了，不管是国有企业，还是民营资本，都不敢贸然去到一个产业发展“拉胯”的区域。就算硬着头皮去了，基本也是肉包子打狗，有去无回。

就拿生物医药产业来说，想要发展生物医药绝对不可能去一个名不见经传的三四线小城市，一方面是没有相关的产业基础，另一方面也没有相关的人才、技术储备，如果贸然“杀”入，大概率是死路一条。

真想发展生物医药，最先选择的肯定是张江、苏州工业园区这类生物医药产业发展比较好的园区，因为这里不仅有生物医药所需的经济基础、产业基础、完善产业链，还有大量的人才、技术储备。

不难发现，产业环境的优劣，已经成为企业衡量一个区域是否适合发展的重要标准。

在大环境的影响下，为了能够在不断收缩的产业大环境中留有一席之地，不管是在对外拓展方面，还是在维持现状方面，谨慎再谨慎成为了众多企业的首选。

一个优质的产业大环境，不是依靠某个园区，某家企业就能打造出来的，需要的是整个城市的不懈努力。

同理，想要在招商方面具备更强的吸引力，不是单纯依靠某个招商人员，某个园区就能完成的，而是需要在产业运营上发力，真正打造出一个更加适合产业发展的生态环境。

但是，就目前的情况来看，很多园区并不具备打造产业运营体系的能力，在招商方面也常常呈现出疲软的态势。

就算有各类政策、补贴等招商手段的加持，也并不能激发企业的多巴胺，反倒是在租金上的让步，对企业的吸引力更大。

因为在大环境的影响下，现在企业对于成本的考量会更加敏感，特别是在工业立市、制造业强市的号召提出之后。

为了缓解制造型企业在成本上的压力，工业上楼产品被推到了前台。

2022年11月，深圳提出将按照每年建设不少于2000万㎡，并连续5年向企业提供“高品质、低成本、定制化”的工业上楼厂房空间;去年9月，上海也提出力争在三年内推出3000万㎡的“高标准、低成本”现代化厂房。

从深圳、上海的工业上楼产品不难发现，重点还是落在“低成本”上面，为的就是能够通过低沉本厂房的供应，去进一步压缩制造企业的生产成本。

现在，不降租金是很难在市场竞争中拿下企业的，因为企业选择足够多，需求足够高，你不满足企业的需求总有园区能满足，这家园区不满足还有下一家，下一家不满足还有下下家。

所以，随着产业发展逻辑的变化，当大环境趋同的时候，降低租金价格就成了园区最后的一条底裤。

不可否认的事，租金降价确实是吸引企业入驻的强有力武器。但一般情况下，园区是不可能在租金上无底线降价的，特别是民营园区。

但国有园区则有所不同，只要能够满足地方政府的入驻要求，是可以无底线降价的，就算是零租金入驻也存在这样的可能性。

在这样的情况下，就不可避免的出现园区之间的恶性竞争，降价尺度也很难把握。疯狂降租金的操作方式也会对高自持，或者全自持园区产生致命的打击。

在园区高自持，或者全自持的情况下，虽然产业运营在这几年热度持续走高，但它的盈利能力还是不够理想的，绝大多数园区仍然还是依靠租金赚取主要收益。

所以，当比拼租金价格成为园区吸引企业入驻的重要手段之后，园区的盈利能力，以及未来发展也会受到严重影响，出现恶性循环。

抛开降低租金带来的一系列负面影响，因为本身机制体制的问题，很多国有园区对是否降低租金的反应往往是滞后的。

就算想要降低租金价格，也不是简单的拍脑瓜就能决定的，而是需要层层上报审批，最后还有可能出现国资委不愿意降价，阻止降价的情况。

虽然现在国内整体大环境处于一个相对下行阶段，但并不妨碍产业市场中存在一些上升的产业，比如人工智能、光伏等产业。

在这样的情况之下，地方政府就很有可能出现错觉，认为整个产业市场是相对平稳的状态，对于租金降价的请求，自然也是不愿意的。因为一旦降价，就意味着会出现国有资产流失等一系列问题。

除此之外，基于对市场情况认知的欠缺，金融市场对于园区租金降价问题的反应也是比较迟缓的。

对于园区背后的金融机构来说，在租金方面肯定是不愿意让步的，因为一旦租金降价，就意味着估值的降低。

但是，从园区运营的角度来看，想要保证园区维持日常运营，以及稳定的入驻率，就必须选择降低租金价格。在同一市场竞争下，不降价就意味着会有企业流失，入驻率也会跟着下跌，最后得不偿失。

一味顶着高租金，必然就会让园区在招商竞争中失去优势，一旦周边的企业资源被先降价的园区吸纳之后，剩下的园区只会在企业入驻率持续走低的大环境中更加被动。

其实，不管是地方政府，还是园区背后的金融机构，始终在租金降价上面徘徊犹豫的根本原因，还是因为对产业发展的理解不够透彻，以及不能准确洞悉整个市场的需求点。

园区发展与产业发展息息相关，维持高租金在产业上行阶段确实可行，但是现在的现实情况是，市场无法支撑高租金的存在。

至于园区租金的降价，更多是在当下大环境下衍生的无奈之举，作为一家企业，不管是国有园区，还是民营企业，初衷还是希望能够盈利的，而不是单纯依靠降价来维持温饱。

现在，园区仍然缺乏产业运营能力，并且是不能在短时间之内具备的，所以只能先通过降低租金的手段来保证当下的园区入驻率。

未来，一旦园区具备了相对完善的产业运营服务能力之后，园区在同区位的租金议价能力不仅会更强，除了租金收益之外，还有可能通过产业运营获取更多收益。