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只有5%的商务独栋值得买

2020-07-24 来源:选址960 作者:江珊

只有5%的商务独栋值得买

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企业买房和自然人一样,用着舒适、卖了增值,这才是值得入手的好房。

如果说写字楼是刚需盘,那商务独栋就是别墅级。

在寸土寸金的一线城市,核心区商务独栋正成为明星资产,不但是科技新贵的白月光,也是资本大鳄的心头好。

2020年数家科技公司一掷千金拿地建独栋。

前脚今日头条10亿喜提「海景地」,后脚小米就官宣78亿建总部,紧接着两大一线手机品牌OPPO和VIVO惊艳曝光了新总部大楼效果图。

不出几年,这些拔地而起、熠熠生辉的大楼就将挂上闪亮的招牌,成为新的地标建筑,数以万计的科技人才入其彀中。

掐指一算,有头有脸的大企业,要么正在建设独栋,要么就在梦想独栋。

从筚路蓝缕的创业,到披荆斩棘的胜利,独栋大楼成了企业走向商业舞台中央位置的华丽象征,也是企业「三十而立」的标志性里程碑。

在二级市场上,核心区商务独栋更被资本狂热追求。

2020年上半年,地处北京CBD的LG双子座大厦以80.5亿元成交,买家为GIC&中粮。这幢140米高的双子建筑于2005年建成,早期总投资仅4亿美元,15年间其资产增值惊人。

实际上,作为国际级CBD,北京国贸地带的每一幢大楼都名花有主,作为绝无仅有的稀缺品,几乎没有企业舍得出售,也因此罕有项目流入市场,凡有流出则必以高位成交。

只有5%的商务独栋值得买

北京国贸CBD

疫情之下,核心区商务独栋的资产价值更彰,「随着复工复产节奏加快,核心区资产将成为境内外资本最青睐的抗周期投资标的」,戴德梁行最新报告指出。

从长期视角,核心区商务独栋具有穿越周期的投资属性,这正是顶级资产才具备的塔尖效应。

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但纵览全球一线CBD,商务独栋处于「极度缺货」状态。

符合现代企业渴求的低密度、花园式、可定制CBD独栋更是绝无仅有。

现在,「财富港」强势入市,正凭借5个不可复制的硬核优势,成为实力企业进入世界级CBD的黄金入场券:

优势1:势位出众,地处世界级CBD—北京通州运河CBD的1号位置;

优势2:产品出众,超低容积率,让企业在世界中心享受「墅级」办公;

优势3:生态出众,邻水而建,独拥千年京杭大运河的自然人文滋养;

优势4:配套出众,与10万科技、金融人才为邻,享沉浸式文体娱设施;

优势5:运营出众,富华地产和世茂集团联袂打造,汇聚双方智慧合力。

只有5%的商务独栋值得买

北京运河CBD效果图

五大优势加持,财富港不仅是值得优秀企业托付百年的好房,更是值得优秀企业入手的好资产。

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巴菲特说,所有的投资,都是价值投资。

与甲级乃至超甲写字楼分庭抗礼,商务独栋是极其优质的资产,但在林林总总的项目中,只有5%能称得上「永不凋零的顶级资产」。

这是因为,凝聚于建筑之上,城市能级是有价值的、交通区位是有价值的、文化底蕴是有价值的、发展前景是有价值的、开发运营能力是有价值、审美旨趣是有价值的、生态环境是有价值的……唯有对珍稀价值的贪婪占有,才能塑造成真正的顶级资产。

财富港就是这样的少数派。

在北京CBD、在纽约曼哈顿、在伦敦金融城、在上海陆家嘴、在香港中环……这些全球顶尖城市的咽喉位置上,就盘踞着当今世界上最昂贵的资产。北京是全球第二大经济体的政治中心、文化中心、国际交往中心,并拥有难以企及的历史文化底蕴,北京CBD也因此成为最亮丽的中国封面,中国尊、国贸三期、北京财富中心在此拔地而起,进驻北京的世界500强中,70%在此聚集。

现在,紧邻这个全球瞩目的中心舞台,北京通州运河CBD正熠熠生辉,托举起下一个顶级资产群落。

北京通州运河CBD,是通州城市副中心乃至首都最具发展潜力的版块。整个运河CBD占地17.48平方公里,相当于4个半国贸CBD、15个金融街。如今,16个商业项目建设如火如荼,3000亿战略投入被倾注于此,加速兑现宏伟规划。

随着2018年北京市政府迁入通州,中国银行、建设银行、工商银行、天安财险、北京银行、华夏保险等各大企业的新总部也陆续进驻运河商务区,未来超十万高端办公人群将在此汇聚。作为北京高端服务业的经济要塞和商务中枢,运河CBD已显示出成为世界级CBD的样貌。

依托「五河交汇,滨水向心」之势,运河CBD泽被千年大运河的雄浑与灵气,更是革故鼎新,朝着「一核五区」的现代化国际新城,绘制出「CBD2.0时代」工作和生活同美、商务和灵秀并蓄的崭新图景。

在最好的地段,做最好的建筑。

财富港总占地面积达10.45万平方米,容积率仅0.91,打造13席商务独栋,并建造一座高阶商业MALL,以定制的方式服务能影响世界的企业。在景观上,财富港将开放式街道与沿河景观带融合,缀以精心演绎的下沉庭院和都市绿地,创造出了商务都会的浪漫格调。

财富港提供了灵活的空间解决方案:契合全维需求的商务组团大至3万平方米,可容纳4000人同时办公;私密、独立的单体独栋则可以作为企业人力、财务、运营、研发的办公主楼;丰富而形式多样的员工福利设备和空间,足以满足企业设立食堂、超市、娱乐场所的需求,帮助企业建立弹性的工作娱乐半径。

只有5%的商务独栋值得买

财富港的低密度独栋建筑

通过这一与众不同的办公形态,财富港为企业带来了前所未有的办公模式创新:更高效的企业管理、更多元的整合平台,赋能企业在激烈的竞争中占领先机。

难能可贵的是,财富港还汇聚了两大顶尖商务开发商的营造智慧和运营实力,富华国际集团是金宝街、长安俱乐部、紫檀博物馆的创造者;而世茂在北京、上海、香港等100余座核心发展城市推动城市化进程。

唯有多重稀缺,才能铸就穿越风浪的企业资产「压舱石」。这是财富港问鼎世界级CBD的密码,也是企业买「好房」最朴实有效的逻辑。


编辑: 李欣

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