底价成交!中交摘得大泽湖限价地!将建总部基地!
今日(1月20日),[2020]望城区032号商住用地被长沙二航置业发展有限公司(中交二航)底价42308万元 摘得,折合楼面价2400元/㎡。
该地块位于望城区大泽湖街道金星大道与吴家冲路交叉口西北角,土地最高限价50768万元,住宅(毛坯)销售均价不超过8300元/平方米。
宗地范围:本宗地位于大泽湖街道金星大道与吴家冲路交叉口西北角(具体位置详见附图)。
宗地面积:宗地总面积87526.25平方米(合131.29亩),其中净用地面积58752.72平方米(合88.13亩),代征面积28773.53平方米(合43.16亩)。注:代征面积不计入出让面积。
宗地现状:红线范围外“五通”(通电、通给水、通排水、通讯、通路);红线范围内场地自然地貌状态,已完成拆迁安置补偿。
规划用途:商业商务居住混合用地。
出让年限:居住70年,商业40年。
规划指标要求:根据望资规条件〔2020〕38号文件要求,该宗土地用途为商业商务居住混合用地(B1B2R2,商住比3:7),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高150米。
挂牌条件:
①该宗地规划建设“世界500强”企业二级子公司总部,竞得人投资总额要求不得低于12亿元(含土地款),主要建设内容包括总部办公楼、配套商业及公寓、生态社区等业态。竞得人或其所在母公司须是(含最终控股股东)2017、2018年和2019年连续三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业。竞得人自摘牌之日起1个月内须将“世界500强”企业二级子公司注册至望城区并完成税务登记办理,且自注册至望城区之日起15年内不得迁出望城区。
②竞得人须对商业部分所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的50%(由望城区住建部门办理预售证时予以控制)。
③竞得人2020年-2021年在望城区缴纳的生产经营税收(房、土两税不计入,本项目基建税收除外)不少于2000万元/年;2022年-2026年,竞得人平均每年在望城区缴纳的生产经营税收达到5000万元/年以上,年产值达到50亿元/年以上;从2027年度起,竞得人每年在望城区缴纳的生产经营税收达到1亿元以上,年产值达到100亿元以上。
④竞得人须在签订《成交确认书》的同时与区商务局签订《履约监管协议》并接受考核,《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
⑤项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定,落实“交房即交证”要求;
⑥根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)及区长办公会议纪要(〔2020〕25号)有关规定,房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园,具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准,竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后,将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局,并按政策登记到区教育主管部门名下。
⑦住宅(毛坯)销售均价不超过8300元/平方米。
根据网上公开资料显示,今年3月25日,望城区政府与中交第二航务工程局进行线上签约,总投资约12亿元的中交长沙总部基地项目正式落户望城。
中交长沙总部基地项目由世界500强中交二航局投资建设,用地约88亩,主要建设总部办公楼、配套商业及公寓等,签约后即将其全资子公司注册至望城区。该项目今年启动建设,计划2023年建成并投入运营,力争到2027年,项目年产值达到100亿元以上。