选址攻略 | 从电子城·WeWork全球社区落地透析联合办公那些事儿

  • 发布日期:2018-07-02
  • 来源:选址中国
  • 作者:魏娜

2018年6月19日,电子城集团和WeWork举办启动发布会,国内首个创新型电子城·WeWork全球社区将落地于“电子城·国际电子总部”。 WeWork作为联合办公的鼻祖,为什么选择与电子城集团达成战略合作?电子城·WeWork全球社区为何选择落地于“电子城·国际电子总部”呢?

最为直接的答案,首先来看看两家企业掌门人如何说——

电子城集团总裁龚晓青:电子城集团立足北京,辐射全国,先后在北京、天津、河北、山西、云南、福建、江苏等多地启动开发了二十个科技产业及科技创新园区项目。依托多年的产业资源优势及双创服务的优质平台、千余家紧密的合作伙伴,产品业态正在颠覆传统产业园区概念,与WeWork打造的办公理念吻合,达成战略合作是必然之举。

WeWork大中华区总经理艾铁成:自WeWork进入的中国后,先是在上海、北京和香港开始,现在在北京有5个办公地点,都在传统CBD区域。而这次电子城·WeWork全球社区的最终选址落户于电子城·国际电子总部,是因为在北京从数量来说,初创企业集中于中国技术创新的核心枢纽-中关村,园区有非常好的企业组合,里面有很多世界500强大企业,包括有国内的大企业,也有一些创业和创新企业,这些都是联合办公的目标群体,所以选址于中关村的电子城·国际电子总部是最佳选择。

那么,从电子城和WeWork的“联姻”之举映射一下,小编带你去探秘联合办公的那些事儿!

联合办公是怎么火起来的?

联合办公这一概念兴起于美国硅谷,是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式,使来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作,在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,批次独立完成各自项目。这种为企业提供性价比高的工位,为移动创业者、自由职业者等提供所需要的增值服务,解决了企业用户最基本最核心的需求是“开源节流”,使得更多的企业愿意去考虑选择联合办公,凭此优势迅速在国内外掀起燎原之势。

目前国内联合办公孵化程度?

2015年9月,国务院印发《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》。这一来自顶层政策的支持极大的刺激了我国市场中的创业热情。大量新登记市场主体掀起的创业热潮,带来的必然是对办公场所的需求,在这样的大背景下,我国联合办公市场迅速发展。各家从不同角度切入市场,涌现出优客工场、SOHO3Q、纳什空间等一大批进场者,但从市场整体来看,联合办公领域依然是片蓝海。 

联合办公选址应该明确哪些事?

1)一线城市是首选,二线城市也不差

目前来看,联合办公在国内发展扩张首选地还是北京和上海。北京作为中国的首都,是众多大学与初创企业的所在地,有鉴于此,北京成为近年来联合办公空间的中心。而上海,是一个历史悠久、全球化的都市,适合蓬勃的中小企业发展,这些都和联合办公的价值观和目标群体很一致,所以上海是联合办公进入亚洲的第一站。

但从长期发展来看,二线城市并不落于后。类似于长沙、南京。西安、重庆等的二线城市或者说是准一线城市,传统办公楼并不能满足中小企业的需求,那些闲置的地产资源,都是联合办公运营商噬欲去开发的领域。毕竟现今来说,一二线城市公司人的差异在缩小,年轻人讨论的话题、常用的 App,包括生活方式,都越来越接近。互联网打通了很多东西,这对联合办公扩张来说是个好事。

2)城市中心最抢手,郊区辐射度低

以上海为例,上海各区域的联合办公需求差异巨大,分布集中度高,普遍扎堆于徐汇、长宁、静安、黄浦、浦东等市中心区域,越向外辐射需求度越低。就目前各区域的空间数量来看,浦东与徐汇的空间数量分布以18%的占比并列最高,黄浦和静安则分别以14%和11%的占比紧随其后,而松江、青浦、嘉定等郊区仅占1%。

而北京也是相应的,CBD商圈和中国技术创新的核心枢纽-中关村是联合办公运营商的目标市场,现有的联合办公空间望京、CBD、中关村仍旧是首选之地,主要针对来自IT与传媒行业的初创公司,郊区或者不繁华区域待开发。

3)成本居于次位,交通便利核心区域最为吃香

联合办公的存在本身就是争夺写字楼市场份额,自然需要在选址上具有竞争优势,而政府所划出的高新园区往往都远离市区。除此以外,这些高新园区往往都会有政府补贴,而联合办公是没有。所以联合办公收购对象首要标准就是是否拥有地段好的地产资源。就是说选址要在“比较繁华的地段”,更具体的定义是“离地铁站步行五六分钟”的地段。

4)高档写字楼最受联合办公运营商青睐

从现有联合办公的选址数据上来看,联合办公空间选址往往青睐于拥有良好地理位置和物业管理服务的高档写字楼。目前,联合办公的场地主要为甲级和乙级写字楼,占比高达79%。与之相比,无明显办公优势的丙级写字楼、产业园区、商住两用及住宅仅占2成份额。

经过近年井喷式发展之后,目前国内的联合办公行业格局初现,数量也渐趋稳定。但展望未来, 许多国内和国际运营商依然会以北京、上海等一众发达城市为选址首要目标,继续寻求扩张机会, 我们预计2018年联合办公领域将继续增长,有鉴于此,一句话送给众多联合办公运营商:“选址在考虑租金、空间、需求的同时,应更贴近联合办公‘生活-办公’结合的初衷。”




(编辑:魏娜)

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