撰文 | 测评菌  来源 | 选址960

本文共2509字，阅读约需5分钟

现代商务及产业发展不再局限于单一的办公楼，具有政策引导、资金扶持、商务支撑、科研创新等功能的产业园，方能更好匹配企业的多元化需求。

亦庄，成功吸引了测评菌的注意。

作为以产业为主导的经济区，亦庄不但吸引了京东，中国石化，可口可乐等知名企业，同时吸引了产业园的聚集，为亦庄发展做出极大贡献。

从区域定位上看，它是北京建设科技创新中心「三城一区」中的「一区」，以重大产业项目为牵引，对接三大科学城(中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城)的科技创新成果转化，集聚了宝贵的政府资源注入。

从区位交通上看，这里距离市区核心区国贸驱车仅需40分钟，更有亦庄线、新机场线和17号线（在建）。

眼下，虽说17号线暂未通车，但测评菌发现，依托于亦庄线、17号线、及今年9月30日开通的新机场线，科技园区鳞次栉比。与望京相比，虽在互联网产业上不占优势，但其特有的产业生态却非常适合企业发展，同时，人口密度较少也规避了困扰上班族的交通拥堵问题。

本期《选址测评》，将沿着地铁亦庄线，实地探访四个项目。如果你有意在亦庄寻找一个极具性价比的办公空间，位于亦庄的几个项目你不妨参考下。

1 | 枢密院

该产业园位于亦庄嘉创新路10号，在视觉上是极具冲击力的一个产业园，一期一号楼有作为区域内地标建筑的潜质，外观由铝与玻璃制造，透光性好，4.5米的层高，足够满足绝大多数企业的办公需求，园区绿化充分，公共区域内部装潢独具匠心，中心区有火山岩制造的景观花园，设计独到，工作之余走进园区放松心情，即刻感受现代园艺设计之美。

1.产业园内独栋建筑居多，租售均有，适合作为大中型企业总部或办公基地。

2.从位置上看产业园坐落于亦庄、通州两大区域的中间位置，距离五环1.5公里，且享受中关村及「一区」政策覆盖。

3.园区以产业发展与科技创新为主，一期园区内入驻有中国石油，首都酒业等一批产业龙头。

4．二期尖子班，对于中小型企业也是不错的选择，既有写字楼也有小型独栋建筑，适合作为工作室，企业培训等。

5. 物业方面聘请了第一太平洋戴维斯作为物业顾问，桐凡物业为实际管理。均价3.8元（含物业），协议直签两年，如果企业有长期租赁的需求可以考虑观望在建的三期，长租10-20年一步到位，省去续签不便。

小结

地铁17号尚未通车（2020年通车），对于上班族来说比较痛苦。不过通车之后价格可能会有一部分上涨。园区内租售面积多以200平以上，较适合50人及以上企业。

2 | 大族广场

如果你期望更灵活的商务氛围，那么大族广场将是你的不二之选。

坐落于亦庄线荣京东街的大族广场，是亦庄出租率较高的商业综合体，这得益于他的几大优势。

1.距亦庄线荣京东街200米，交通便利，公交辐射周围生活区。

2.大族广场占地面积31.7万平米，但拥有6.5万平米的商务和生活配套，购物广场、超市、影院、餐饮应有尽有。

3.大族广场即有整层，也有联合办公空间，面积灵活、选择性多。

4.物业为大族自营，平均租价5.8~6.8/平米（含物业费），这对有成熟商业配套及优越地理位置的办公地点来说，真的不算贵了。

5.从产业氛围来看，相较于枢密院，大族广场商务感更强，产业包容性更广。

小结

大族广场虽不是最便宜的，但交通最便利，生活配套最完善，如果企业需求交通区位上的便利及良好的配套设施，大族广场性价比很高。既有适合初创企业的联合办公场所，也有成熟写字楼租赁，完全可以满足众多企业的办公需求。

3 | 鸿坤云时代

鸿坤是全国性开发商，资金实力较强、开发经验丰富，这些功底在鸿坤云时代整体品质上都有所体现。

1.项目位于南五环和六环中间的科创十二街，属于亦庄核心区域，主打电子商务+移动互联网，享受亦庄政策。

2.项目与亦庄线次渠南站直线距离300米，即将通车的地铁17号线途径此地，未来8站直达国贸，可以说是交通便利了。

3.鸿坤云时代项目定位十分精准，据招商人员介绍，云时代项目现入住率接近85%，不乏国美等知名电商以及无人机、生物医药企业。

4.四栋写字楼，地下配有可容纳2000人的餐厅及健身房、咖啡厅等配套比较全面。

5.物业为鸿坤云时代自营，出租价格为3元/天/平米，且是选址测评当天所探访园区内，唯一一个装修交付的产业园。

小结

装修交付，价格优势突出，物业自营，服务良好，园区可满足各阶段企业需求。

4 | 北京总部

北京总部楼如其名，是为总部而生，独栋族群，也是本次测评中最壕的项目。给测评菌的感觉更像是小型别墅区，法式风格设计，正门按照凯旋门复刻，用奢华两字绝不吝啬。目前园区已入驻包括金融和能源企业，据招商人员介绍有一家银行一下买了位置最好的四栋作为培训基地。

1.只售不租，最低单价2.6万/平，拿下一栋最少也得5200万（未计算税费）。

2.独栋设计5层并配有地下停车位，有2000平或3200平可选，只接受整栋购买，目前所剩独栋不多。

3.项目位于东南五环，五环、京津、京沪高速可快速连接北京及京津冀重要节点，尽管没有地铁，但园区特意配备了两个免费班车，分别到宋家庄和九龙山，对于企业员工出行考虑还是很周到的。

小结

适合金融、能源企业购买，毛坯交房内部可DIY自己想要的类型，独栋地下车库，整体专属感强。

本期测评总结

1.亦庄多数项目受亦庄区域政策扶持，个别园区享有多重政策(中关村、通州、亦庄)，涵盖减税、科创补贴等各门类。

2.亦庄整个区域的产业办公楼供给充沛，大量项目在售在租，整体都处于价格下调阶段，与其他区域相比价格优势明显，早买早享受。

3.虽然整体性价比较高，但企业要入驻亦庄，需经过政府相关部门审批，隐形门槛不低。

4.在亦庄整个大环境影响下产业生态的优势将被放大，位于某产业上下游环节的企业，可以借此机会将亦庄作为新的土壤。