400-0080-960 登录  |注册
选址中国 > 资讯 > 产业地产 > 无心恋战,潘石屹甩卖11个SOHO 3Q项目

无心恋战,潘石屹甩卖11个SOHO 3Q项目

2019-10-25 来源:选址960 作者:优秀

潘石屹2.jpg

撰文 | 优秀

来源 | 选址960

本文1282字,阅读约需3分钟


IPO夭折,资金即将耗尽,当软银决定以50亿美元接管,大洋彼岸共享办公巨头WeWork的故事还在继续。山重水复间,国内一家共享办公品牌传来易手的消息,这个曾拥有上市梦想的共享办公品牌——SOHO 3Q的故事要换主角了,早在SOHO中国2019年中财报上SOHO 3Q已鲜少提及,如今的走向似乎早有征兆。


SOHO 3Q打包转让

据PropTech研习社消息,SOHO 3Q将旗下11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。据筑梦之星内部员工透露,本次收购的11个项目,北京和上海两地都有,但上海居多。

无心恋战,潘石屹甩卖11个SOHO 3Q项目

选址960查阅发现,SOHO 3Q官网显示可租赁城市有7个,分别为北京、上海、南京、杭州、深圳、重庆和成都,可租赁的办公空间有29个,其中北京7家、上海17家,其他城市有且仅有1家共享办公空间。

SOHO 3Q部分核心项目被转让。

北京、上海SOHO 3Q项目共有24个,此次筑梦之星收购11个。显然,SOHO中国并未将SOHO 3Q全部转让。北京、上海是SOHO 3Q重点布局城市,不乏望京、银河、朝阳门、中关村、凌空、外滩等核心商圈的优质项目。尽管交易与结果尚未公布,但筑梦之星收购的项目中定不会舍弃这些核心、好租商圈。

筑梦之星全称为深圳市筑梦之星科技有限公司,官网显示是一家集共享办公、孵化、加速为一体的服务公司,目前进驻了深圳、北京、上海、天津等20余座城市,运营空间面积超30万平方米。

苦心经营亏四年

SOHO 3Q是SOHO中国2015年推出的共享办公品牌。潘石屹曾寄予厚望,扬言要在2019年上市。也曾为支持共享办公身体力行,率先撤掉了自己的办公室,称「我双肩包在哪我办公室就在哪,不然我一出国就是半个月,我的办公室就是浪费的。」

无心恋战,潘石屹甩卖11个SOHO 3Q项目

南京SOHO 3Q首店开业时,孟非与潘石屹出席

2015年末,SOHO 3Q在北京、上海建了11个中心,1万多个工位投入使用。2017年末,SOHO 3Q在北京、上海核心地段运营了19个中心,工位将近1.7万个,平均出租率约为87%。共享办公的圈地热潮同样烧到了SOHO 3Q,2017年8月,SOHO 3Q迈向全国,不再局限于SOHO中国的写字楼,开始承租第三方办公楼,截止到2018年中,SOHO 3Q扩张到第7座城市,运营31个中心,工位超过3万个。

无心恋战,潘石屹甩卖11个SOHO 3Q项目


2019年好似一道分水岭,此前一直热热闹闹,从2019年开始,热潮退去,很少提及。在SOHO中国发布的2019年中报上,SOHO 3Q的运营状况只字未提,SOHO 3Q一词仅在附注中出现一次,指出物业出租率计算包括办公室、商铺物业以及SOHO 3Q(如有)。

由此可见,SOHO中国对自家共享办公品牌态度早已发生转变。

据知情人透露,在2018年的股东大会上,有股东提到希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多利润。据蓝鲸财经报道,SOHO 3Q创立至今一直处于亏损的状态。

或将放弃共享办公业务

此次SOHO中国大量出手SOHO 3Q优质项目,不排除彻底放弃共享办公的可能。打包出售后,SOHO中国手里仍将剩余18个中心,其中北京、上海共剩13个中心,深圳、南京、杭州、重庆、成都各1个。

余下的SOHO 3Q目测有3条路可选:1条路是继续自营,或许还将走在亏本的路上,但甩卖过后亏本压力减小;第2条路是继续甩卖,倒是符合老潘一贯「卖卖卖」的风格,不失为一种及时止损的办法。不过,有些SOHO 3Q项目所在城市数量少且租赁第三方物业,不如北京、上海项目好接盘。比如,深圳的招商局港口大厦、杭州的财富金融中心,也许租约到期之时,即迎来关门之日。部分运营中心关停或许将是第3条路。

您认为共享办公有未来吗?欢迎留言,一起来交流。


编辑: 李欣

发布委托

姓 名:
手机号:
立即委托

热门新闻

推荐经纪人

热门楼盘

  • 中海时代广场

    北京石景山区 35000.00  元/㎡
  • 京印国际中心

    北京丰台区 8.00  元/㎡/天
  • 金地中心

    北京朝阳区 550.00  元/㎡/月