财大气粗，非保险公司莫属。

上海歌斐中心40亿易主

日前，某代理行透露消息，以超40亿元的总价完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，达成2020年上海大宗物业市场标志性交易，买家为国内头部保险公司。究竟是哪家阔绰的保险公司？界面新闻从多个信源处印证，这一头部保险公司为平安信托，资金方为平安人寿保险。

据悉，此次成交的项目上海歌斐中心是歌斐资产于2014年底以31.26亿元的价格购得，总体量7.4万平方米，地上32层，地下3层，2016年竣工交付。项目位于上海黄浦滨江地区，下启徐汇滨江产业带、北接新天地、南面与世博央企总部基地隔江呼应。区域位置与交通条件优越，地下直通轨道交通13号线世博博物馆站，轨道交通4号线及8号线步行可达。

据代理行介绍，项目出租率长期维持在9成以上，且吸引众多世界500强企业入驻，是近年来上海为数不多的单一产权且带稳定现金流的商办物业。

平安一个月内连下2城

值得注意的是，这是买方平安人寿保险在2020年12月内在一线城市购置的第2栋商办物业。

平安人寿保险12月份入手的另一栋商办物业在北京，以收购项目开发建设运营公司金丰万晟100%股权和相应债权的形式，以37.1亿元交易价格将金融街万科·丰科中心项目收入囊中。

据悉，金融街万科·丰科中心由金融街与北京万科各持股50%，双方合作开发。公开信息显示，项目所属北京丰台区，南四环路附近，位于中关村科技园丰台园，总建筑面积15万平方米。

金融街方面表示，项目出租率达到90%，租金水平居于区域前列，但资产收益率相对较低。由于当下及未来一段时间内北京写字楼租赁市场面临下行压力，考虑到行业趋势和市场竞争情况，为加快资金回笼，降低负债水平，金融街与北京万科达成一致的出售意见。

2020年央行与住建部为房企划下「三道监管红线」，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

迫于「三道红线」压力，开发商们希望通过卖楼快速「回血」，以调节公司的资产负债率。手头宽裕的保险公司或是投资机构恰恰迎来抄底窗口期。

险资成为年内大收楼家

像平安一样，果断出手的保险公司还有：

2020年12月31日，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入绿地外滩中心T4办公楼，为以物权方式获取投资性不动产，投资上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4办公楼。建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。

据悉，项目首付款为47.48亿元，建信人寿已于12月18日完成出资，均由传统险账户出资。项目位于上海外滩金融集聚带的核心区域，是上海重点打造的全球金融中心核心区和新地标。T4幢办公楼总计容面积约5.88万平米，截至2020年12月16日，T4幢办公楼仍在建设中，预计2021年末建成交付。

除此之外，中国人民保险也购置了1栋位处一线城市的商办物业。

2020年6月26日，人保财险、人保寿险与人保健康3家人保系公司共同出资成立中保不动产，由其购置并持有不动产。据了解，三方共出资49亿元收购并持有招商开元中心一期03地块项目中的第1栋A座单元1至49层(1、2层大堂公摊)物业。项目位于深圳市罗湖区，由深圳市德瀚投资发展有限公司开发建设。中保不动产将作为所有权人负责持有并运营该物业。

以上4宗资产交易花费了险资173亿元，而这只是选址960在公开交易信息中寻到的冰山一角。戴德梁行数据显示，2020年全国大宗交易成交总额达到2047亿元。险资是国内大宗交易市场上一支不可忽视的力量。

对于险资持续加码一线城市不动产，CBRE中国区投资及资本市场部经理李玉婷认为，近期因全球经济发展不明朗，金融市场不稳定性攀升，险资出于长期资产配置的要求，大举启动布局房地产市场，以提升整体资产池收益率表现，并积极寻求现金流充沛并有增长空间的物业。