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盈利!联合办公凭什么?

2021-04-21 来源:选址960 作者:优秀

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联合办公曾经有多光鲜,如今的落差就有多大?2017年时风头无二,2019年时生死存亡,2020年又遭逢新冠疫情,今日的联合办公还剩下什么?


「当优客工场走过了六年之后,我们环顾四周,却发现自己如此孤独,当年与我们竞争过或是合作过的很多友商,都不见了踪影。」优客工场创始人兼董事长毛大庆在优客工场创立6周年庆上如是说。


优客工场首次季度盈利


2020年11月,优客工场与特殊目的收购公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.完成合并,「曲线」达成赴美上市的夙愿,由此成为联合办公第一股。


近日,优客工场发布了2020年第四季度及全年财报。财报显示,2020年优客工场总营业收入8.77亿元,其中第四季度营收2.79亿元,环比增长39.4%,超出市场预期。


优客工场2020年第四季EBITDA亏损为9483万元,较上年同期的1.94亿元与2020年第三季的1.58亿元分别收窄51.0%和40.1%。


优客工场2020年第四季度净亏损为1.49亿元,较上年同期的净亏损2.36亿元收窄36.8%;较上一季度的净亏收窄11.9%。


非美国通用会计准则下,优客工场第四季度净利润达6279万元,净利润率为22.5%,上年同期净亏损为1.95亿元,这也是优客工场首次实现盈利。


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作为中国领先的联合办公空间管理服务商,截止2020年12月31日,优客工场在54个城市共有234个已签约场地,其中163个为在营场地,管理面积约为65万平方米。


轻资产覆盖34个省级行政区


2020年也是优客工场验证轻资产模式运营的一年。


2020年优客工场轻资产管理面积增加了18万平方米,截止2020年12月31日,优客工场轻资产业务在46个城市共签约125个场地,管理面积约为35.2万平方米,占总管理面积的54.3%,自营模式占比不足46%。相比2019年,轻资产管理面积成功翻一番。


轻资产模式起到了低成本快速扩张的效果,加速实现盈利。这也是优客工场首次实现季度盈利的重要原因。


鉴于对轻资产模式的成功探索,优客工场还提出了「21·34计划」:即优客工场将在2021年覆盖中国所有34个省级行政区。


根据规划,优客工场将在2023年成为轻资产布局管理规模超过1200个社区、管理面积超过180万平米、布局城市数量达到140个、收入规模超过5亿的轻资产运营办公服务商。


毛大庆总结道,「联合办公这个行业并没有消亡,它只是在资本冷却、风口退去后进入了一个冷静思考期,并逐步转型、迭代,进入一个新的阶段,尝试更多新的模式。


再迎行业第二春


优客工场阶段性的胜利,是否代表了联办行业即将迎来第二春?


没扛过疫情,老联办品牌黯然退场。成立于2015年的联办品牌WE+酷窝于2020年4月30日宣布解散。其后,联办品牌FUNWORK也传来停止运营的消息。


有人欢喜有人忧,开发商们跑步进场。过去一年,万科推出了「牛小时Office」,普洛斯打造了「GWS普隆空间」,金茂做了「J SPACE」,恒隆集团推出「HANGOUT恒聚」,恒基兆业旗下「Bcos」亮相。


残存的头部选手寻求上市之路。


曾经因吞并潘石屹打造的联办品牌SOHO 3Q而出名的筑梦之星,已于今年2月向美国证券交易委员会提交了招股书,申请在纳斯达克上市。


一度上市折戟引发行业危机的WeWork,上月底传出将通过SPAC借壳上市的消息,估值约为90亿美元。


中国联办品牌先行者创富港进入创业板上市辅导期。


《艾媒咨询|2020-2021年中国联合办公行业白皮书》认为,2022年中国联合办公市场规模预计将达到2273.5亿元,未来联合办公的市场规模有望进一步扩大。


经历时间的筛选,进入冷静期的联合办公将告别起步阶段大规模跑马圈地,未来的竞争在服务,在轻资产模式输出,在盈利点的复制……以及多样化的盈利方向探索上。

编辑: 杨洪波

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