猜测坐实，美团通过附属公司在上海摘地成功，耗资65亿元。

上海市规划和自然资源局网站显示，11月20日，上海杨浦区定海社区N090603单元一宗地成交，出让面积5.26万㎡，成交价65.41亿元，竞得人为汉海信息技术（上海）有限公司。

据天眼查信息，汉海信息技术（上海）有限公司成立于2006年，现在法定代表人为张晶，注册资本4.95亿美元；该公司控股股东为DianPing （Hong Kong）Limited，其架构于点评公司（DianPing Holdings）下，背后即港股上市公司美团（03690.HK）。

美团对媒体的回应证实，该地块将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

作为一家创立于2010年、市值达1.8万亿港元的公司，这可能是美团首次购置如此规模的不动产。

杨浦区拿地，注册地变更

今年以来，互联网大厂拿地非常活跃。但相较而言，美团这宗地具有位置优、金额大、规格高的特点。

根据土地出让公告，该地块包括M4-01、M5-01、N1-01、N2-01四个子地块，总四至范围是东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路，属于中心城区。

该宗地性质为商办用地，出让年限为商业40年、办公50年，出让面积5.26万㎡，计容面积29.27万㎡，折合楼面价约为22350元/㎡。

土地出让信息（来自上海市规划和自然资源局网站）▲

与此同时，该地块对功能业态、引入行业、其它功能管理作出了要求，包括：

①办公定位为企业总部型办公楼，须打造国际领先的在线新经济产业集聚群，打造融合人工智能、大数据等新一代信息技术的国家级互联网研发创新中心和总部管理运营基地，实现互联网和实体经济的深度融合。

②引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部，引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区，并在土地出让年限内（商业40 年、办公50 年）不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。 

③办公楼建设标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准；主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米，适合以总部为引领的大中型企业入驻；商业部分须积极引进首店、旗舰店等。

天眼查信息显示，2020年11月13日，汉海信息技术（上海）有限公司进行了章程、住所、注册资本、经营范围共4项工商变更。

住所和注册资本变更（来自天眼查）▲

其中，关键的住所一项已从“上海市长宁区天山西路18号2号楼404室”变更为“上海市杨浦区杭州路741号6幢168室”；注册资金从1.95亿美元增加到4.95亿美元。

为什么是上海？

实际上，因为早前的各种迹象，该宗地一挂牌就被指向美团。

今年9月29日，上海政府与美团点评集团签订战略合作框架协议，上海市杨浦区人民政府则与美团就“上海总部基地”举行了签约仪式。

王兴表示，将以签约为契机，推动公司业务快速深度落地，吸引更多优秀人才在沪创新创业，更好助力上海新型智慧城市建设，为上海打造在线新经济高地作出更大贡献。

签约现场（来自网络）▲

在此次签约后不久，上海土地市场于10月26日挂出一宗商办地块，地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，市场即猜测该地块系为美团定制。

为什么是上海？产业环境、发展渊源、政策促进可能都起到了作用。

一方面，王兴在此前的签约中表示，上海资源要素集中、各类人才集聚、应用场景丰富，既是经济中心城市，也是美好生活中心，为美团点评的进一步发展提供了重要机遇和良好环境。

一方面，美团与上海渊源很深，布局已久。虽然总部在北京，但美团于2015年收购的大众点评则起源于上海。早在2003年，大众点评在上海成立，历经13年发展于2015年被美团合并，后组建的美团点评在北京和上海设立双总部运营。在官方网站中，位于上海长宁区的申亚时代广场C座是美团标注的三个主要办公地点之一。

美团三大主要办公地点（来自美团官网）▲

同时，不可忽视的是，上海积极打造“在线新经济”的战略为该领域的意向拿地企业创造了机遇窗口。

今年，上海发布了《上海市促进在线新经济发展行动方案（2020—2022年）》，将聚焦三大类12个领域重点布局，用3年时间打造在线新经济发展高地。除了美团，作为在线新经济代表，盒马总部也于今年4月落户浦东并摘地。同时，作为一线城市，上海还明确喊出“好项目不缺地、好产业不缺空间”的口号广发英雄帖。

后浪来袭，TMD掀基建热潮

有意思的是，美团在互联网圈内坐拥“开水团”的花名，素有勤俭持家的企业文化，美团也是互联网业内的“租房办公”巨头，就连总部都是租来的。

据媒体报道，美团总部位于北京望京区域，由于办公需求大，被称为“望京办公用房三巨头”之一。信息显示，美团在望京的办公室面积已超30万平方米，其办公区有恒基伟业、望京研发园、启明国际大厦、数码港大厦等等。就在今年的一季度，美团又在来广营产业园扩租了14000平方米。

位于北京望京的恒基伟业大厦BC座（来自美团官网）▲

尽管美团市值超过万亿元之巨，在港股中超过建行、中国人寿，次于阿里巴巴、腾讯、工行和中国平安，约等于2个小米、3个网易、7个携程；但是，美团在办公用房上似乎保持着节俭作风，并不热衷于买地造房。

一个被媒体广为报道的一个细节是，创业9年的王兴没有自己的独立办公室。在王兴带动下，美团所有高管都没有独立办公室，都是和员工一样在工位上办公。

网传的王兴工位▲

除了坚持不买楼，美团在楼宇选择上也显示出创业心态和务实精神。与同在望京片区的阿里巴巴相比，美团似乎更倾向具有性价比的产业园和乙级写字楼。

显然，企业的办公选址受到创始人的理念影响，也取决于企业的发展阶段和行业特性。不过，在互联网企业的发展过程中，随着人员扩张和实力增强，以及资产价格保持上涨态势，“自建房”反倒是更加经济实惠的选择，这已经被“前浪”验证过。那么，此次“破冰”拿地，会是美团在办公策略上的一个转折点么？

另外值得关注的是，在美团之前，字节跳动被传出将投入100亿资金在京寻觅合适的办公楼。

随着先辈BATJ均已安营扎寨，后起的TMD似乎也进入发力基建的阶段了。