选址测评:从650到3800,8大众创空间哪家强?
作者 | 橘芯
来源 | 选址960
企业选址最理想的状态是什么?
当然是搬到新址后,能迎来「开门红」。
可是每个备选项目看上都差不多,企业怎么找到真正适合自己的项目,少花冤枉钱?一不小心选错了,不仅要赔上原址的资源、新址装修费、搬家费,更可能要承担人才流失和几个月没收入的后果!
因此,陈大文先生近日委托选址960,为他创立的技术公司寻找最适合他的众创空间。
选址企业介绍:
陈大文先生创立的技术公司,主营业务是对外承包软件开发项目,内部一直坚持研发区块链技术,并已取得多项专利。团队目前连同陈先生在内,员工已发展至23人,计划今年将扩张至30人以上,以便能增加承包项目的能力,以及加快区块链技术研发。
选址预算:
陈先生的预算每个工位月均1300~2800元,最高愿意接受月均3000元。
选址顾虑:
能否支持30人在一个房间里办公;
能否支持996、7*24;
能否接受单独拉网线;
能否接受迁入公司注册地址;
能否提供投融资服务;
有哪些休闲设施,能减少团队建设支出;
租约里的工位数、租期能否在不扣减押金的情况下更改。
了解陈先生的顾虑之后, 选址960预约了国贸、望京、中关村三片区域的8个众创空间进行选址测评。这8个众创空间的价格档次、风格调性、装潢配套和地理位置都各有千秋,分别是WeWork·世茂大厦社区、氪空间·海航实业大厦社区、纳什空间·悠科汇社区、优客工场·阳光100、3W Coffee·中关村创业大街社区、车库咖啡、We+ 酷窝·北京光华路SOHO二期空间、P2·游乐园。
它们能符合陈大文先生的要求么?
探址第1间
有早餐、啤酒和普拉提的
WeWork·世茂大厦社区
这间众创空间位于世贸大厦4楼,项目前身是一个健身房,据WeWork员工介绍,WeWork旗下每个社区的设计都各有特色,以世贸大厦社区为例,设计时特意保留了前身的运动特色,辅以复古工业酒吧风,营造复工、运动和社交气氛,让入驻企业的员工工作时,感觉「不那么闷」。
公共空间里能充当动感单车的椅子,来源:选址960
WeWork·世茂大厦社区的工位分为专用办公室和移动工位,只有专用办公室的工位使用者才能进入专用办公室区域,进而使用里面的洗浴间和睡眠舱。
这间WeWork接受企业在不扩租办公室的情况下增加工位,每额外增加1个工位,企业每月只需多付650元,可是以这种方式增加的工位数,不能超过房间既定工位的一半。
空间里的独立办公室,来源:WeWork
空间里的独立办公室,来源:WeWork
与其他众创空间品牌相比,这间WeWork能更全方位辅助企业办公。
除能提供较齐全的办公设备,支持企业7*24办公,接受会员付费拉网线之外,这间WeWork里还提供独立仓库,只需要月付2500元。
另外,这间WeWork还能分担企业的人事工作,例如每周一早上,这间WeWork都提供免费的早餐,平时除咖啡、茶水和柠檬水之外,这间WeWork还提供啤酒。
茶水间里的柠檬水和酒类,来源:选址960
茶水间里的茶水和啤酒,来源:选址960
另外,这间WeWork社区的主题是「运动」,为配合社区主题,世茂大厦社区的悠闲设施是兵兵球桌和运动单车,每周的主题活动是普拉提。
公共空间张贴公告,告知会员北京各社区近来有哪些活动,来源:选址960
创造者比赛奖项及奖金,来源:WeWork官网
在投融资方面,WeWork旗下拥有创造者比赛以及WeLab这条产品线,以现金方式鼓励入驻会员创新。
探址第2间
既有中国尊,还有老板间的
氪空间·海航实业大厦社区
氪空间在国贸设有3个社区,只有位于海航实业大厦8、9楼的社区里有贴近陈先生预算的工位,因此,选址960选择氪空间旗下这家众创空间探址。
氪空间·海航实业大厦社区的景观非常棒,可以看到国贸大厦、中央电视台新址以及中国尊。
这个空间的公共空间,来源:选址960
另外,氪空间在租约方面也较灵活,以委托我们探址的公司为例,他们可以分别租下氪空间的10人间和20人间专用办公室,日后需要减员时,氪空间可接受他退掉10人间的租约,并将这份租约的押金作为租金挪到20人间,变相延长20人间的租约。
工位分为独立办公室和开放工位,只有租用独立办公室工位的会员才能进入独立办公室区域。租用开放工位的会员只可以使用公共空间,不过这个空间没要求会员选定开放工位位置。与另7个空间不同,这个空间分割独立办公室时,特意分割了老板间,营造公司负责人的私人办公空间。
这个空间的独立办公室,来源:选址960
这个空间的独立办公室,来源:选址960
除打印机之外,这间氪空间还提供制冰机、咖啡机、微波炉、冰箱、投影仪等硬件,以及设有不同面积的会议室供会员租用,会议室配备据触摸功能的电视。可是在登记注册地址和自行拉网线方面,氪空间则需要收取一定费用。
这个空间的茶水间设置在公共空间,来源:氪空间
多媒体会议室,来源:氪空间
配有触摸屏的多媒体会议室,来源:氪空间
不过选址360发现,氪空间的运营很给力,他们支持入驻会员通过线上线下进行推广,只需要提早向他们申请即可。另外,据氪空间工作人员透露,欢迎会员跟他们诉说需求,他们会主动为不同社区的企业寻找资源,促成会员达成合作。
探址第3间
经济适用,还有阿里大咖课的
纳什空间·悠科汇社区
纳什空间·悠科汇社区位于北京市朝阳区望京园601号悠乐汇E座31层,占地1400平方米,装修主打工业MUJI风。
工位也分为专用办公室和开放工位,这个社区的开放工位也是固定的,而且目前已满租,仅有专用办公室可出租,租期最短半年,专用办公室最大为8人间,多为是长方形。工位租金在陈先生的预期区间里。
纳什空间·悠科汇社区的开放工位,来源:选址960
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室视野也很棒,来源:选址960
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室,来源:选址960
据了解,如专用办公室需要增加工位,或只需增加家具,只要纳什空间的仓库有富余,会员都可以免费借用。
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室家具,来源:选址960
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室家具,来源:选址960
在注册地址方面,如果入驻团队少于8人,社区将不能提供登记注册地址的服务。另外,纳什空间·悠科汇社区的大咖课、私董会都是探址的亮点之一。
探址第4间
能洗衣、能做饭,给你家一般感觉的
优客工场·阳光100
优客工场·阳光100是优客工场的第一个众创空间,位于朝阳区光华路2号阳光100公寓B1,占地8800平方米。
特别的是,优客工场对独立办公室或开放空间的工位收取同样价格,并且都在陈先生的预算范围里。可是在开放空间办公不代表可随意更换位置办公,在合约上会注明企业租用的工位,变更办公位置需要提早向优客工场申请。除工位可变更,押金也可灵活处理,如企业发生缩编的情况,减掉的工位的押金可挪到下期租约里作为租金抵扣。
阳光100里的开放工位,来源:选址960
阳光100里的开放工位,来源:选址960
左边是阳光100里的独立办公室,来源:选址960
阳光100里的独立办公室,来源:选址960
与另7个众创空间不同,优客工场按合同总额的1%另收清洁费,场地里配备20位清洁人员。
优客工场的运营很细心。阳光100社区里的设备非常齐全,办公所需的打印机、会议室及相应的投影仪一应皆全。
需要会员自己自备纸张的打印机,来源:选址960
会员自行向第三方付费的打印机,来源:选址960
阳光100里的会议室,来源:选址960
另外,阳光100社区里还有按摩椅、咖啡厅、饭堂、小厨房、茶水间、健身室、音乐室、沙画工作室。
阳光100里的咖啡厅,来源:选址960
阳光100里的沙画工作坊,来源:选址960
阳光100里的健身房,来源:选址960
阳光100里的舞蹈教室,来源:选址960
备有洗衣机的小厨房,来源:选址960
大量图书分布在空间各处供会员借阅,甚至还有钢琴供会员放松,同时提醒会员在非午休时间里弹奏。不过除图书和钢琴之外,这些设备都需要另行付费,自费拉网线。这间空间有保安7*24值班,工场里也安装了众多监控。
远处的钢琴,来源:选址960
注册地址方面,如果入驻团队在30人以上,工场能免费提供朝阳区的注册地址;对于30人以下的团队,工场将收取一定费用。
探址第5间
简直就像一所社会大学似的
3W Coffee·中关村创业大街社区
3W Coffee位于中关村创业大街社区的社区,是3W Coffee的第一个众创空间,也是全国首批纳入国家级科技企业孵化器管理体系的众创空间。创始人许单单的办公室也设在这里。
3W Coffee里的工位也分为独立办公室
3W Coffee里的工位也分为独立办公室工位和开放工位,独立办公室仅限于3W Coffee 2层,目前已满租。
开放工位、一大一小会议室以及打印机都位于3层。
3W Coffee的开放工位,来源:选址960
3W Coffee的小会议室,来源:选址960
3W Coffee的大会议室,来源:选址960
3W Coffee的打印机和微波炉,来源:选址960
开放工位的租金在陈先生的预算范围里,已包括网络、水电和硬件设施。特别的是,3W Coffee的会议室可免费使用,每次不能超过3小时,不过3W Coffee举办活动的场地则需付费使用。
3W Coffee举办活动的场地位于2层,来源:选址960
空间支持企业拎包入驻,除支持入驻企业7*24办公,还能以集团旗下其他业务线支持入驻企业推广业务、对接投融资、招聘人才,以及协助企业申请国家认证资格和提供员工积分落户咨询等琐碎,但是又重要的事情。入驻企业也能使用3W Coffee在异地成立的全资众创空间,不过暂时不包括广州的3W Coffee·羊城同创汇店。
尤其亮眼的是位于社区一楼的咖啡厅,这里除售卖咖啡,还有午餐,可以充当入驻企业的员工餐厅。
一楼的咖啡厅,来源:选址960
位于一层的咖啡厅,来源:选址960
探址第6间
区块链圣地
车库咖啡
车库咖啡,于2011年4月7日开始试营业,是全球第一家创业主题的咖啡厅,曾被视为中国区块链的发源地,李笑来、宝二爷、赵东、李林等区块链大佬都曾混迹于此,位于2楼的车库咖啡厅一度接受比特币付款。
经历创始人出走,升级改造后的车库咖啡依然保留浓厚的Geek氛围。
车库咖啡里的开放工位,来源:选址960
据工作人员介绍,现在入住的企业里90%以上都是互联网或技术开发公司。工位分为独立办公室工位或开放空间工位,收费各有不同,不过都在陈先生的预算范围里。不过选址960探址时发现车库空间的独立办公室面积都比较小,如果团队超过10人,希望在同一个区域里办公的话,只可以租用开放空间的工位。现时无论是独立办公室还是开放空间,工位都很充裕。
编辑: 杨树